上海二套房首付比例2019 上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2019

上海是一個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展比較快的城市，很多年輕人都去上海*、打工，為自己的夢(mèng)想努力著。但是想要在上海購(gòu)買(mǎi)一套屬于自己的房子是非常困難的，更別說(shuō)購(gòu)買(mǎi)二套房了，上海二套房首付比例2019多少呢？想要購(gòu)買(mǎi)二套房的用戶(hù)要注意了，下面一起看看上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2019。

一、上海二套房首付比例2019

很多人到了2019年，對(duì)于買(mǎi)房的新政策就更加關(guān)注了，要知道首付的比例每年都在發(fā)生變化，不同時(shí)期會(huì)有不同的政策，所以人們無(wú)論是買(mǎi)首套房還是二套房，首付多少是大家比較關(guān)注的問(wèn)題，下面一起跟小編看看上海二套房首付比例2019是多少。

1、居民家庭購(gòu)買(mǎi)首套住房(即居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于35%；

2、符合下列情形之一的居民家庭申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，購(gòu)買(mǎi)普通自住房的，首付款比例不低于50%；購(gòu)買(mǎi)非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

a、在本市無(wú)住房但有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的。

b、在本市已擁有1套住房的。

二、上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2019

2019年，全國(guó)各地政府都下發(fā)了房產(chǎn)新政策，對(duì)于在上海要買(mǎi)房的小伙伴來(lái)說(shuō)，有必要關(guān)注一下上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2019，畢竟新政的影響是比較大的。下面一起跟小編看看吧。

1、貸款買(mǎi)過(guò)一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買(mǎi)房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。

2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。

夫妻兩人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例若貸款未還清——算二套房以上。

3、準(zhǔn)備結(jié)婚兩人還沒(méi)有領(lǐng)取結(jié)婚證一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄現(xiàn)在兩人一起購(gòu)買(mǎi)新房登記兩個(gè)人名字沒(méi)有貸款記錄的人申請(qǐng)貸款二人因共為產(chǎn)權(quán)人從銀行按揭貸款買(mǎi)房算二套。

三、2019上海購(gòu)房新政策

1、本地戶(hù)籍

（1）目前滬籍已婚家庭（含駐滬部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭）限購(gòu)兩套房（含新建商品房和二手住房）；

（2）滬籍成年單身在本市未擁有住房的，限購(gòu)1套住房；

（3）滬籍未成年人只要所在家庭不限購(gòu)，可以單獨(dú)上產(chǎn)證；

（4）限購(gòu)政策（2011年1月31日）前滬籍購(gòu)房人各自和父母共有2套以?xún)?nèi)住房（≤2套）提供關(guān)系證明，可不計(jì)入購(gòu)房套數(shù)。

2、外地戶(hù)籍

（1）在上海市范圍內(nèi)家庭名下無(wú)任何住宅類(lèi)房屋且符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳滿(mǎn)60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市籍居民家庭，限購(gòu)1套住宅；

（2）擁有1套及以上本市住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫停在本市向其售房；

（3）無(wú)法提供符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳滿(mǎn)60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非滬籍居民家庭，暫停在本市向其售房；

（4）外地戶(hù)籍成年單身，暫停在本市向其售房；外地未成年人限購(gòu)。

以上就是關(guān)于上海二套房首付比例2019，上海二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2019的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)，中國(guó)知名大型裝修平臺(tái)，裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì)，建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù)，通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。

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