房貸利率上調(diào),已經(jīng)買房的要多交錢嗎房貸利率會跟著漲嗎
為防止部分地區(qū)房地產(chǎn)價格漲幅過大,國內(nèi)多個城市房貸利率都有所上調(diào)。
對計劃在近期購房的人來說,這無疑是個壞消息,因為無形之中要多付出很多成本。目前就有很多銀行把房貸利率上調(diào)了10%—20%,甚至30%,假設(shè)向銀行貸款100萬,還款期限30年,貸款利率上調(diào)10%就意味著要多出11萬的利息。
對于已經(jīng)買了房正在還貸的人來說,以前向銀行貸的款利率會不會也將跟著上調(diào)呢?
首先需要明確房貸利率的決定因素:一是央行的基準(zhǔn)利率;二是商業(yè)銀行的上浮比例,這兩個因素決定了房貸利率的高低。
我國的央行實際就是我們經(jīng)常聽到的中國人民銀行。全國各家商業(yè)銀行的存貸款利率都是在中國人民銀行發(fā)布的基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進行調(diào)節(jié)的。我們與銀行簽訂的按揭貸款合同上對于貸款利率的描述如下:貸款利率按照央行公布的同期基準(zhǔn)利率上浮或下?。ū热?0%或者20%)。假設(shè)你原本與銀行簽訂的合同約定的上浮比例為20%,那么你目前的住房貸款利率即為:4.90*1.2=5.88%。
如果是央行統(tǒng)一調(diào)整貸款利率,那原來的貸款利率就有可能跟著調(diào)整。不過即便是調(diào)整,通常情況下也不會立即調(diào)整。比如有些房貸利率是根據(jù)央行的基準(zhǔn)利率一年一調(diào),如果是央行現(xiàn)在調(diào)整貸款利率的話,那以前的房貸,會等到明年1月1日起才會調(diào)整利率。
如果僅僅是商業(yè)銀行自行調(diào)整貸款利率,那么原來還沒到期的貸款,利率是不會跟著調(diào)整的。所以如果剛跟銀行簽訂了貸款協(xié)議,貸款利率就上調(diào)了,那就暗自慶幸吧。目前各地傳出的貸款利率出現(xiàn)上調(diào),就是屬于這種情況。
其次,還有另外一種特殊情況,即便是央行調(diào)整了利率,原來的貸款利率也不受影響。貸款按利率是否會變動,可分為浮動利率和固定利率貸款。因為只有跟銀行簽訂的是浮動利率的貸款,才會在央行基準(zhǔn)利率調(diào)整之后出現(xiàn)利率調(diào)整,而固定利率的貸款,即便基準(zhǔn)利率調(diào)整了,其利率也不會調(diào)整。
回復(fù) 贊(0)
房貸利率上調(diào),已經(jīng)買房的要多交錢嗎房貸利率會跟著漲嗎
正常來說,只有央行基準(zhǔn)利率變動,那么已經(jīng)購買的房主,只能跟著變動。但是央行基準(zhǔn)利率變動,屬于牽一發(fā)而動全身,為了維持市場的穩(wěn)定。生效的時間基本是公布后的第二年,給人們一個緩沖的時間。至于銀行方面進行的銀行貸款利率調(diào)整,對于已經(jīng)買房的人來說,也沒有變化。
但是要是在補充協(xié)議上,有些銀行會和業(yè)主簽署,銀行貸款利率調(diào)整,已經(jīng)買房的也要跟著調(diào)整。所以在簽署合同的時候,一定要仔細看下條款。當(dāng)然銀行也不會隨意調(diào)整銀行貸款利率,上浮的話,無非是為了配合地產(chǎn)調(diào)控政策,或者是銀行負債端成本提高需要對沖,增加銀行凈息差。
銀行貸款利率上浮,真正受到影響的是未來的新增客戶。畢竟,上漲一點就要多一點的購房成本。對于已經(jīng)買房的人來說,只要合同沒有補充變動條款,同樣跟自己沒有關(guān)系,完全不用擔(dān)心每月增加還款金額。
回復(fù) 贊(0)
房貸利率上調(diào),已經(jīng)買房的要多交錢嗎房貸利率會跟著漲嗎
辦理房貸與銀行簽訂合同的時候,合同條款上關(guān)于利率的約定一般是這樣的:浮動利率,按基準(zhǔn)利率上浮/下浮*%來執(zhí)行。
所以你的房貸利率有兩部分組成:基準(zhǔn)利率+上浮/下浮,基準(zhǔn)利率是由央行決定的,每家銀行只能跟著執(zhí)行,但是上浮或下浮的比例是由商業(yè)銀行決定的,簽訂借款合同后是不會變的。
所以當(dāng)基準(zhǔn)利率上漲的時候,你的房貸利率也跟著上漲,房貸的月供金額也會跟隨著上漲。
但是月供金額的改變,并不會在央行一公布了*的基準(zhǔn)利率就改變,商業(yè)銀行只會在每年的年初對月供金額進行調(diào)整。
回復(fù) 贊(0)
我的回答
答案不滿意?問問下面的專業(yè)人士
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號
設(shè)計報價在線咨詢
設(shè)計報價客服
專業(yè)設(shè)計報價團隊,歷時三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計報價方案
請輸入您的問題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號