自住型商品房買賣政策 自住商品房可以出租嗎

自住型商品房買賣有什么要求嗎？自住商品房可以出租嗎？由于現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，而且有一些限購(gòu)政策。所以現(xiàn)在很多用戶購(gòu)買房子的時(shí)候開始考慮購(gòu)買商品房，但是有不是很了解自住型商品房買賣政策。下面小編就來(lái)介紹自住商品房買賣政策以及自住商品房是否出租的問(wèn)題。不了解商品房的用戶們來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧！

一、自住型商品房買賣政策

很多用戶不了解自住型商品房買賣政策。下面小編就來(lái)介紹自住商品房的買賣政策。有需要的用戶們來(lái)簡(jiǎn)單的了解一下吧！

購(gòu)買條件要按照限購(gòu)政策規(guī)定在本市具有購(gòu)房資格的家庭可購(gòu)買自住商品房,符合條件的家庭只能購(gòu)買一套自住型商房。

優(yōu)先購(gòu)買條件符合下列條件的家庭可以優(yōu)先購(gòu)買:

1、本市戶籍無(wú)房家庭(含夫妻雙方及未成年子女),其中單身人士須年滿25周歲。

2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。

3、持有有效暫住證，并連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社保或個(gè)稅，并且名下無(wú)房的家庭。

4、本市戶籍的無(wú)房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購(gòu)買。

5、自住型商品住房購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

6、購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房?jī)r(jià)格和該自住型商品住房購(gòu)買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地*等價(jià)款。購(gòu)房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購(gòu)買自住型商品住房。

自住型商品房并不是業(yè)主想買就可以買到的，在很多城市申購(gòu)自住商品房是需要滿足上述條件的，不過(guò)在一些三四線城市沒(méi)有這方面的要求。因?yàn)樽宰⌒蜕唐贩恐饕菫榱藵M足在當(dāng)?shù)貨](méi)有住房的人群的，所以商品房買賣會(huì)有一定的要求。

二、自住商品房可以出租嗎

因?yàn)樽宰∩唐贩康男再|(zhì)和普通的居民房有一定的差別，所以很多用戶會(huì)產(chǎn)生這樣的問(wèn)題，就是自主商品房可以出租嗎。

其實(shí)自住商品房除了在售賣方面有特定的要求之外，在*上并沒(méi)有特定的要求。

自住商品房并不是公租房，公租房不允許住戶私自出租房屋，不過(guò)商品房并沒(méi)有這方面的規(guī)定。

如果業(yè)主不居住自住商品房或者目前不打算住這套房子的話，業(yè)主是完全有權(quán)利出租的。

自住商品房在出租方面并沒(méi)有什么要求，不過(guò)在售賣的方面是有一些要求的。一般在多地自住商品房在拿到房產(chǎn)證5年內(nèi)是不可以售賣房屋的。

等拿到房產(chǎn)證一段時(shí)間之后，如果用戶想要賣掉商品自住房的話，可以進(jìn)行售賣，不過(guò)售賣商品自住房要將剛購(gòu)買自住房時(shí)的價(jià)格和售賣自住房?jī)r(jià)格差異的百分之三十的*繳納土地*款項(xiàng)。

另外根據(jù)規(guī)定如果用戶售賣商品自住房之后是不可以在購(gòu)入商品自住房的。

所以如果用戶需要出租商品自住房的話，完全可以進(jìn)行出租，在這方面沒(méi)有什么規(guī)定。不過(guò)如果要售賣商品自住房的話，還是需要慎重考慮一下。因?yàn)樽宰∩唐贩渴菫榱私鉀Q很多沒(méi)有房子的家庭居住需求的，所以對(duì)于房產(chǎn)*的用戶就不是很友好了。

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