二手房的交接流程你知道嗎？要注意些什么呢？

二手房是現(xiàn)在很多人的，為什么呢？因為現(xiàn)在城市生活的壓力越來越大。二手房可以解決大部分人們的需求！所以二手房成為了人們的！那么你知道二手房的交接流程是什么？二手房收房還需要注意些什么呢?如果你感興趣的話，快來和小編一起來看看吧！

一、二手房的交接流程

1、清潔水電賬單：在二手房收房交接過戶時，原業(yè)主需要帶購房者做水電交接，即解決原水電費所用賬單，將原業(yè)主所有的水電費交換上，此外還需要原業(yè)主將電表進行更換名稱。

2、煤氣費帳戶過戶：根據(jù)煤氣公司的規(guī)定，在住房租戶發(fā)生改變時之前雙方應(yīng)把身份證和*近的煤氣賬單帶到有關(guān)的部門進行更名過戶。

3、有線電視的過戶：目前有線電視實行的是一個家庭一卡制度。在二手房收房交接過戶時，應(yīng)要求買賣方攜帶有線電視費收據(jù)憑證和有線電視初始安裝證向有限公司辦理過戶手續(xù)。

4、寬帶費用結(jié)算：原有房屋現(xiàn)有的所欠寬帶費用，當(dāng)天交房時必須支付賬單和上個月結(jié)算賬單。

5、物業(yè)名稱和物業(yè)成本結(jié)清：買賣雙方需要到達物業(yè)公司對應(yīng)的區(qū)域去更改物業(yè)業(yè)主名稱，而以前的物業(yè)費必須結(jié)算清。

6、轉(zhuǎn)讓住房維修*：按照房屋銷售原則規(guī)定原有的房屋維修基金是不進行退還的，只能再將房屋出售的時候贈送給新業(yè)主，并需要重新申報更名手續(xù)。

二、二手房驗收的注意事項

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進行開發(fā)的。 

2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。 

3、經(jīng)營行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗收合格，項目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實了拆遷安置，落實了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗核了《房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

4、在簽訂合同時，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進合同。

5、如果你買的是住宅，在交房時，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

辦房地產(chǎn)權(quán)證時應(yīng)該注意：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費用注意除了樓上那位說的外，還有交易費和測量費，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人，看到這里你知道要注意什么了嗎？希望能對您有所幫助！ 

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