賣房子的流程和需要注意的問題

2023-08-25 17:14:27

來源：齊裝網(wǎng)

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賣房子的流程和需要注意的問題是什么呢？今天齊裝網(wǎng)為大家?guī)淼氖琴u房子的流程和需要注意的問題，希望對大家在賣房子的時候能有所幫助，下面一起來看看吧！

一、賣房子的流程

1、準(zhǔn)備資料：賣家需要準(zhǔn)備好房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證明、婚姻狀況證明等相關(guān)證件。

2、找中介或自行發(fā)布房源信息：賣家可以選擇委托房產(chǎn)中介代理出售，也可以在房產(chǎn)網(wǎng)站上自行發(fā)布房源信息。

3、簽訂委托協(xié)議：如果選擇委托中介代理出售，賣家需要與中介簽訂委托協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

4、定價和評估房屋價值：賣家需要對房屋進行定價并進行評估，確定合理的售價范圍。

5、簽訂買賣合同：買家和賣家在確定售價后，需要簽訂買賣合同，并支付定金。

賣房子的流程

6、過戶手續(xù)：賣家需要提供相關(guān)證件和資料，辦理房屋過戶手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給買家。

7、繳納稅費：賣家需要繳納相關(guān)稅費，包括個人所得稅、契稅等。

8、領(lǐng)取房產(chǎn)證：賣家在辦理完所有手續(xù)后，可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。

二、賣房子需要注意的問題

1、房子掛牌時要明確委托內(nèi)容和期限

賣方大多數(shù)情況下會通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時除要明確掛牌價格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。

此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把房子定下，但最后簽約的肯定是他人;所以，賣方要注意這方面的問題。

2、謹(jǐn)慎收取定金

中介公司找到客戶后會同賣方議價。如賣方接受購買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會要求保管該定金，賣方此時就要注意了。如果一旦出現(xiàn)買方毀約的現(xiàn)象，賣方是可以沒收定金的，但是定金卻在中介手中，這時就免不得要和中介發(fā)生糾紛了。

賣房子需要注意的問題

3、簽約時要注意四點

(1)核實房屋產(chǎn)權(quán)證書及房主本人及其身份證明原件;(2)將房屋的物理狀況和權(quán)利狀況在合同中明確寫下來;(3)提供“三項證明”，即如有共有人須提供房屋共有人同意出售的證明，如有抵押，則提供已經(jīng)書面通知房屋抵押權(quán)人的證明(包括解押)，如該房已經(jīng)出租，則提供房屋承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面證明;(4)交易流程必須與房款支付掛鉤，即確保在房屋過戶前后拿到房款。

4、盡量取得放款承諾

簽約時，買方通常只支付首期款，余款待過戶后由銀行支付。但銀行只根據(jù)買方指示付款，如在房屋過戶后、銀行放款之前，買方取消了貸款，則銀行自然不會再放款給賣方，或銀行不予放款，則存在不能依約付款違約風(fēng)險。

5、交房過戶時避免違約責(zé)任

交房和過戶是賣方的兩大義務(wù)，需買賣雙方配合。當(dāng)出現(xiàn)一方因種種原因不予配合時，另一方應(yīng)書面催告，同時要求中介出具相關(guān)證明，避免日后違約責(zé)任。

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