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日常生活中，有買(mǎi)房的自然也就有買(mǎi)了新房卻因?yàn)槟承┰虿坏貌煌朔康模旅婢蛠?lái)給大家介紹一下怎樣辦理新房退房，哪些情況下可以無(wú)責(zé)退房一起來(lái)了解一下吧。
一、怎樣辦理新房退房
1、買(mǎi)房人提出申請(qǐng)：購(gòu)房者可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者*的形式向開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等;如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償;因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款*不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。
2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)：購(gòu)房者提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。
3、開(kāi)發(fā)商退還房款：開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付違約金。
二、哪些情況下可以無(wú)責(zé)退房
以下六種情況可以無(wú)責(zé)任退房：
1、延遲交房;
2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證;
3、開(kāi)發(fā)商證件不全;
4、面積誤差超過(guò)3%;
5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題;
6、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)。
除此之外，因個(gè)人原因退房，按照我國(guó)購(gòu)房合同范本，需繳納購(gòu)房總款20%違約金。
根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。
以上就是怎樣辦理新房退房，哪些情況下可以無(wú)責(zé)退房的全部?jī)?nèi)容，希望可以幫助大家了解怎樣辦理新房退房相關(guān)知識(shí)，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
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