買房申請退房的條件 買房怎么申請退房流程

對于很多家庭來說，購買房屋的錢時家中的一大筆開銷，所以每一步我們都需要謹(jǐn)慎，有些人在購買房產(chǎn)后因為各種原因無法接受房屋，就需要面臨退房的情況，今天就讓我們一起來了解一下買房申請退房的條件以及買房怎么申請退房流程吧。

一、買房申請退房的條件

1、開發(fā)商沒有預(yù)售許可

預(yù)售許可證是開發(fā)商在蓋樓之前必須有的證件，如果沒有預(yù)售許可證說明開發(fā)商其他的手續(xù)也不齊全，這首后開發(fā)商要蓋房、賣房就都屬于違法行為。這種情況下即使購房者和開發(fā)商簽署了購房和同也屬于無效的合同，購房者有權(quán)利要求退房，開發(fā)商必須同意并返還購房者的購房款。

2、延期交房

延期交房是購房過程中*常見的一種現(xiàn)象了，合同中一般允許開發(fā)商延期交房三個月，但很多開發(fā)商會延期很長時間，在購房者催告購的三個月還是沒交房的，就屬于違法的延期交房了。在這種情況下，購房者如果不愿意等待，就可以申請開發(fā)商退房，同時退款并還要支付房款利息。

3、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題

房子的質(zhì)量問題，關(guān)系到購房者以后的居住情況，如果在驗房時發(fā)現(xiàn)了嚴(yán)重的質(zhì)量問題，影響到購房者的正常居住使用，購房者有權(quán)解除合同并要求賠償損失。

4、開發(fā)商擅自變更設(shè)計

房子的規(guī)劃設(shè)計一般指房屋的戶型、朝向、面積等有關(guān)的設(shè)計，購房者在買房子的時候就就已經(jīng)確定了房子的規(guī)劃設(shè)計，這在購房合同中也有相關(guān)規(guī)定。但在實際建房中，有些開發(fā)商在未經(jīng)購房者同意的情況下，擅自更改設(shè)計，開發(fā)商的這種行為屬于違約。這是購房者有權(quán)利申請退房。

5、無法辦理貸款

現(xiàn)在很過上班族都會選擇公積金貸款的*購買房屋，在辦理公積貸款時開發(fā)商需要出具相關(guān)資料，購房者帶著開發(fā)商出具的資料辦理貸款，如果因為開發(fā)商提供的資料不足，導(dǎo)致貸款被拒，購房者無法獲得購房貸款，購房者就有權(quán)要求退房。

6、房屋面積誤差過大

合同中關(guān)于面積的相關(guān)條款明確規(guī)定，實測房屋面積與暫測面積的誤差不能超過3%，如果誤差超過3%，就屬于開發(fā)商違約，購房者可以提出退房并要求賠償。所以購房者在驗收房屋過程中，測量房屋實際面積是有必要的。

二、買房怎么申請退房流程

1、訂金（定金或認(rèn)購金）階段
即購房者繳納了相關(guān)部分的費用，但是還沒有正式簽署商品房預(yù)售合同。在這種情況下，如果沒有說明所交款項的性質(zhì)，也沒有任何約定，其實購房者都是可以直接向賣方或其*人要回所交款項的。另外，如果說所交款項為定金，且如果買賣雙方就商品房買賣合同達不成一致意見，即*終沒有簽訂合同的。那么這樣一來，簽署定金就會一律不退。

2、已做預(yù)售登記階段

如果說已經(jīng)到了預(yù)售登記這個階段，但是房屋還沒有交付使用的話，那么能否退房就要看雙方是否達成一致了。如果達成一致，雙方以書面形式展現(xiàn)出來，簽訂正式退房協(xié)議。而協(xié)議的內(nèi)容主要應(yīng)包括雙方同意解除原房屋買賣合同、違約責(zé)任由誰來承擔(dān)、如何退款、如何履行等問題。如果說達不成一致意見，那么主張解除合同的一方，應(yīng)當(dāng)通知對方，合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。如果雙方協(xié)商達不成退房協(xié)議，可直接向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。此外，雙方還應(yīng)到房地產(chǎn)登記主管機關(guān)辦理注銷預(yù)售登記手續(xù)。

3、入住階段

如果購房者辦理了入住手續(xù)，并且繳納了相關(guān)稅費，但是不動產(chǎn)權(quán)證還沒有辦理下來之前進行退房操作的話，原因大多是出于賣方違約。當(dāng)然了，也并不排除其它因素，但在日常生活中，這是比較常見的原因。但是到了入住這個階段，若是購房者想退房的話，那么同樣也是需要開發(fā)商同意的，即雙方需達成一致，與此同時，還涉及很多方面，比如物業(yè)等方面?？傊?，如果達不成協(xié)議，購房者可向法院或仲裁機構(gòu)起訴或申請仲裁。
4、不動產(chǎn)權(quán)證辦理完畢階段

一般來說，當(dāng)不動產(chǎn)權(quán)證辦理完畢之后，也就意味著房屋的所有權(quán)已完成轉(zhuǎn)移了。因此，除非合同里有約定，否則一般情況下購房者是不能退房的。如果賣方已為購房者辦理完畢不動產(chǎn)權(quán)證，但是賣方墊資，且合同有約定：如果購房者拒不按約定履行付款義務(wù)，賣方是可以提出解除合同的，要求購房者退房并承擔(dān)相應(yīng)的損失。而這種情況是需要雙方到房地產(chǎn)發(fā)證機關(guān)辦理不動產(chǎn)權(quán)證過戶或注銷手續(xù)。

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