738
738
12960
在買房時(shí)，我們首先先要做一些買房前的準(zhǔn)備工作，了解房子的一些相關(guān)知識(shí)，做到心里有底，有關(guān)于房產(chǎn)的知識(shí)有很多其中有很多相對(duì)于我們非專業(yè)人士是不太了解的，下面就來(lái)給大家介紹一下頂賬房是什么意思，購(gòu)買頂賬房有什么后果。
一、頂賬房是什么意思
1、頂賬房就是抵債房，主要是指?jìng)鶆?wù)人無(wú)法以貨幣償還債務(wù)時(shí)，將自己的房屋作價(jià)支付給債權(quán)人，再由債權(quán)人出售的房屋，通俗的說(shuō)就是房地產(chǎn)開發(fā)商把欠原料商的錢用房子抵債。
2、頂賬樓一般來(lái)說(shuō)是包工方拖欠某個(gè)工程款后，用來(lái)頂欠款的樓房。一般這個(gè)房著急出手，相比能買的便宜些。但一定要考慮好三角或多角債關(guān)系，無(wú)論從誰(shuí)手里買，必須把購(gòu)房合同或產(chǎn)權(quán)落實(shí)明白，以免陷入經(jīng)濟(jì)糾紛。
3、頂賬房可以買賣，但是需要抵賬方認(rèn)同。我國(guó)法律規(guī)定，抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。轉(zhuǎn)讓抵押物的價(jià)款明顯低于其價(jià)值的，抵押權(quán)人可以要求抵押人提供相應(yīng)的擔(dān)保;抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。
二、購(gòu)買頂賬房有什么后果
1、貸款受阻
如果房子抵押狀態(tài)沒(méi)有解除，或者備案價(jià)格過(guò)低(抵押或者備案價(jià)格低于你買房子的價(jià)格)，會(huì)導(dǎo)致不能備案，不能備案也就不能貸款。就算可以正常貸款，貸款額也會(huì)小很多。
2、一房多賣
因?yàn)轫斮~房是用來(lái)抵債的，可能會(huì)存在開發(fā)商和債權(quán)方同時(shí)售賣同一套房產(chǎn)的情況，出現(xiàn)“一房二賣”甚至“一房多賣”的局面。住的注意的是，購(gòu)房者買到有問(wèn)題頂賬房，是不受法律保護(hù)的。所以，在購(gòu)買購(gòu)買頂賬房時(shí)，一定要確保相關(guān)手續(xù)的真實(shí)性，到有關(guān)部門去核實(shí)下其真實(shí)性，以免上當(dāng)受騙。
3、訴訟風(fēng)險(xiǎn)
開發(fā)商和建筑商、材料商或原料商等供應(yīng)商直接的關(guān)系比較復(fù)雜，容易產(chǎn)生債權(quán)糾紛，給頂賬房帶來(lái)訴訟、查封風(fēng)險(xiǎn)。已經(jīng)正常購(gòu)買了頂賬房的房主，建議盡可能的實(shí)際入住，合法占有房屋。因?yàn)樵谒痉▽?shí)踐中，購(gòu)房款支付比例，是否實(shí)際占有等影響到查封的執(zhí)行。
以上就是頂賬房是什么意思，購(gòu)買頂賬房有什么后果的全部?jī)?nèi)容，希望可以幫助大家了解頂賬房相關(guān)知識(shí)，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)。
答案不滿意？問(wèn)問(wèn)下面的專業(yè)人士
申請(qǐng)人才房后悔了 人才優(yōu)購(gòu)房什么意思 人才優(yōu)購(gòu)房可以買賣嗎
人才是每座城市都希望擁有的，有利于發(fā)展當(dāng)?shù)兀苿?dòng)經(jīng)濟(jì)。因此不少城市針對(duì)這一情況，推出了人才優(yōu)購(gòu)房。但也有人說(shuō)，申請(qǐng)人才房后悔了，這是怎么一回事？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看人才優(yōu)購(gòu)房什么意思？以
145353
落位選房是什么意思 落位認(rèn)籌是什么意思 落位金可以退嗎
買房是人生大事，房子不僅有居住的作用，還意味著擁有房屋對(duì)以后的生活有保障，但是近期很多人對(duì)房產(chǎn)交易上面很糾結(jié)，事實(shí)上只要耐心的處理，問(wèn)題就能夠及時(shí)解決，那么到底落位選房是什么意思，落位認(rèn)籌是什么意
8363
改善房和剛需房是不一樣的，改善房更注重的是居住質(zhì)量，不少業(yè)主對(duì)現(xiàn)在居住的房屋不滿意，所以會(huì)購(gòu)買新房來(lái)滿足居住需求，這就是改善房。接下來(lái)，我們就一起來(lái)了解一下改善房是什么意思，改善房怎么換房以及改善
11581
小產(chǎn)權(quán)房是什么意思 小產(chǎn)權(quán)房買賣的弊端
現(xiàn)在房?jī)r(jià)很高，讓人望而卻步。然而，為了生活，我們必須買一套自己的房子。尤其是對(duì)于剛需的家庭來(lái)說(shuō)，買房更是迫在眉睫。這個(gè)時(shí)候，很多人會(huì)考慮選擇更便宜的房子，比如小產(chǎn)權(quán)房。那么小產(chǎn)權(quán)房是什么意思 ？小產(chǎn)權(quán)
3717
房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象意味著什么 房?jī)r(jià)倒掛是什么意思
近幾年疫情的加劇之后，對(duì)于我國(guó)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展起到了不利的作用，很多行業(yè)都是受到了一定的影響，特別是房?jī)r(jià)有下降的趨勢(shì)。很多人群準(zhǔn)備買房卻不知道是否適合，目前的形式需要理性消費(fèi)和購(gòu)買。那么房?jī)r(jià)倒掛現(xiàn)象意味著什
27816
存量房是什么意思 存量房跟商品房有什么區(qū)別 購(gòu)買存量房有風(fēng)險(xiǎn)嗎
近年來(lái)，購(gòu)買二手房的人很多，隨著二手房成交量的增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)很多存量房。今天給大家介紹下存量房是什么意思 、存量房跟商品房有什么區(qū)別 以及購(gòu)買存量房有風(fēng)險(xiǎn)嗎。一起來(lái)看看吧~存量房是什么意思1.
17061
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
裝修準(zhǔn)備
裝修報(bào)價(jià)
公司選擇
設(shè)計(jì)方案
材料選購(gòu)
裝修施工
裝修驗(yàn)收
入住階段
新文章
微信
微博
QQ
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時(shí)看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
×
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì)，歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析，根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析，為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖
客服在線
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)
裝修服務(wù)
家居建材
工程質(zhì)檢
商務(wù)合作
投訴反饋
計(jì)算報(bào)價(jià)
二維碼
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
回到頂部