買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)金可以退嗎? 沒(méi)簽合同 買(mǎi)房簽認(rèn)購(gòu)合同需要注意什么

如果你打算買(mǎi)房，你應(yīng)該了解一下買(mǎi)房的相關(guān)知識(shí)，尤其是買(mǎi)房的時(shí)候，你需要認(rèn)購(gòu)費(fèi)。對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，如果有買(mǎi)房的誠(chéng)意，就應(yīng)該提前交一筆認(rèn)購(gòu)款。那么，房認(rèn)購(gòu)金可以退嗎? 沒(méi)簽合同，買(mǎi)房簽認(rèn)購(gòu)合同需要注意什么呢？下面就一起來(lái)了解下吧。

一、房認(rèn)購(gòu)金可以退嗎? 沒(méi)簽合同

買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)金可以退嗎? 沒(méi)簽合同一般是可以退的。認(rèn)購(gòu)金其實(shí)也叫“誠(chéng)意金”，當(dāng)購(gòu)房者在看房時(shí)對(duì)房子感到滿(mǎn)意時(shí)，他們會(huì)支付一筆“訂金”，以顯示他們買(mǎi)房的誠(chéng)意。除此之外，在支付認(rèn)購(gòu)款后，購(gòu)房人在買(mǎi)房時(shí)也有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，還可以獲得一定的折扣。但也要看認(rèn)購(gòu)金時(shí)雙方是如何約定的，如果沒(méi)有明確說(shuō)明而且簽了合同的話(huà)一般都是不可以退的，當(dāng)然，也可以雙方進(jìn)行協(xié)商解決。

二、買(mǎi)房簽認(rèn)購(gòu)合同需要注意什么

1、房子的基本信息要詳細(xì)約定

認(rèn)購(gòu)書(shū)相對(duì)于購(gòu)房合同中的條款會(huì)簡(jiǎn)單一些，但也要具備一些合同的基本條件，比如房產(chǎn)的名稱(chēng)、購(gòu)買(mǎi)的建筑面積，以及普通房子的一些條件。雖然法律沒(méi)有明確規(guī)定認(rèn)購(gòu)書(shū)中必須寫(xiě)哪些條款，但原則上，由于是對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方都有約束力的法律文件，所以關(guān)于房屋的基本信息應(yīng)當(dāng)詳細(xì)明確約定并寫(xiě)入認(rèn)購(gòu)書(shū)。

2、有關(guān)金錢(qián)事項(xiàng)要約定清楚

在簽房子認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，就要約定好房?jī)r(jià)，因?yàn)楹炚J(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，付款*相對(duì)比較粗糙，一般都是想拿到*批*。大多數(shù)開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者在簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)都會(huì)收取一定的定金。購(gòu)房者首先要搞清楚是哪筆定金，其次要知道如何處理定金，*明確違約的后果。

3、調(diào)查開(kāi)發(fā)商資質(zhì)和預(yù)售證明

當(dāng)大家需要簽房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候，還需要對(duì)開(kāi)發(fā)商那邊的資質(zhì)以及開(kāi)發(fā)商的相關(guān)證書(shū)經(jīng)?？疾觳判?，認(rèn)購(gòu)書(shū)條款比較簡(jiǎn)單，有些開(kāi)發(fā)商可能不會(huì)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中寫(xiě)明預(yù)售許可證等資質(zhì)情況，從而規(guī)避有關(guān)法律規(guī)定。對(duì)此，購(gòu)房者不可忽視，因?yàn)闆](méi)有取得預(yù)售許可證的房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)是不受法律保護(hù)的。

4、避免受限制條款

雖然所簽訂的買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)書(shū)里面的條款不多，但在簽訂買(mǎi)房認(rèn)購(gòu)書(shū)的時(shí)候還是需要看清楚認(rèn)購(gòu)書(shū)里面是否有受牽制條款，如：購(gòu)房者在規(guī)定期限內(nèi)未簽訂合同的，開(kāi)發(fā)商所收定金不予退還。此條款沒(méi)有區(qū)分不同情況下的過(guò)錯(cuò)方，直接認(rèn)定為購(gòu)房者的錯(cuò)誤并且不退還定金，這是不合理的。

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