院子面積算不算宅基地 院子面積不動(dòng)產(chǎn)證怎么登記 農(nóng)村房超過(guò)120平方罰2000元

我們都知道，農(nóng)村是地多人少，因此分配到每家每戶可以建房子的宅基地，面積是比較大的，可以進(jìn)行自由分配。有些朋友想要在房屋前面打造一個(gè)院子，因此想知道院子面積算不算宅基地？以免不符合規(guī)定。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看院子面積不動(dòng)產(chǎn)證怎么登記，以及農(nóng)村房超過(guò)120平方罰2000元是真是假，給有需要的朋友提供參考。 

一、院子面積算不算宅基地

1、從政策的規(guī)定角度來(lái)看，院子面積算宅基地，同時(shí)協(xié)助用房、正房等等都算宅基地。但是，房子的前面和后面的土地通常不在宅基地的領(lǐng)域內(nèi)。

2、我們?cè)谶M(jìn)行宅基地確權(quán)的時(shí)候，也會(huì)將院子的面積算進(jìn)去。根據(jù)法律，在行使宅基地確權(quán)時(shí)，農(nóng)村院子的面積是計(jì)算在內(nèi)的,但是院子的面積不能夠大于家里面建筑的面積,或者是兩者之間的面積必須相等,以確認(rèn)這一權(quán)利。

3、我國(guó)農(nóng)村宅基地用地標(biāo)準(zhǔn)是：占用農(nóng)用地每處不超過(guò)200平方米(0.30畝)，占用建設(shè)用地和未利用地每處不超過(guò)233平方米(0.35畝)。因此申請(qǐng)了宅基地，自己的院子也只能在該面積內(nèi)建造，避免占用其他面積形成違規(guī)行為。

二、院子面積不動(dòng)產(chǎn)證怎么登記

1、院子面積不動(dòng)產(chǎn)證登記，一般是在宅基地確權(quán)的嘶吼完成的。院子是每家每戶都存在的，主要農(nóng)民家前的院子主要用于農(nóng)民日常用的，尤其是農(nóng)忙時(shí)，農(nóng)民就需要用它進(jìn)行曬稻谷，以及玉米等各種農(nóng)作物了。那么院子面積不動(dòng)產(chǎn)證怎么登記？

2、說(shuō)到院子的確權(quán)問(wèn)題，就要看院子本身的面積了，如果院子面積本身要比農(nóng)村的房屋面積還要大的話，那么國(guó)家在土地確權(quán)的時(shí)，院子是不會(huì)算在其中的，那也就不能進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)證的等級(jí)。但如果院子的面積小于房屋面積，那么也就算在宅基地的范疇里，可以進(jìn)行確權(quán)。

3、院子面積不動(dòng)產(chǎn)證等級(jí)，明確了農(nóng)民對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬，對(duì)老百姓權(quán)益不受他人侵犯提供了制度保障。在對(duì)院子面積進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)證等級(jí)的時(shí)候，首先申請(qǐng)人得是房屋的權(quán)利人，有合格的身份證明，還要提供用地、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、房屋竣工驗(yàn)收合格證明或者房屋贈(zèng)與、繼承、轉(zhuǎn)移、擔(dān)保合同書或批準(zhǔn)文件等權(quán)屬來(lái)源證明。

三、農(nóng)村房超過(guò)120平方罰2000元

1、*近一些農(nóng)村人紛紛傳出：農(nóng)村房超過(guò)120平方罰2000元的消息，經(jīng)過(guò)了解該消息的并不是統(tǒng)一的，不同地區(qū)處理*不同。雖然說(shuō)多數(shù)地區(qū)規(guī)定的農(nóng)村房建房面積大多在80-120平米之間，但是因?yàn)楦鞯赝恋刭Y源、人口數(shù)量等情況不一樣，所以在規(guī)定上也略有差異，超過(guò)面積罰款的規(guī)定也不一定，某些地區(qū)超出20多平方罰款2000多元。

2、還有一些地區(qū)規(guī)定，一戶建房的面積上限在120平米，農(nóng)戶建房超出面積在合理范圍內(nèi)，那么一般罰款標(biāo)準(zhǔn)為超出20平方米以內(nèi)的不收費(fèi)，超出20-70平方米，按每年3元/平方米收費(fèi)，超出70平方米的每增加50平方米收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)提高3元/平方米。現(xiàn)在農(nóng)村的一些違建房屋，如果是合法的建筑，手續(xù)證件等齊全的，超出規(guī)定的部分可以進(jìn)行申報(bào)審批，按照當(dāng)?shù)氐氖召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳費(fèi)就可以了。 

3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。因此如果農(nóng)村房超過(guò)一定標(biāo)準(zhǔn)，還是需要繳納罰款的，如果總面積嚴(yán)重超標(biāo)，房屋甚至?xí)媾R被拆除的風(fēng)險(xiǎn)。 

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