老人去世后宅基地歸誰 人死了宅基地怎么過戶 宅基地女兒有繼承權(quán)嗎

在農(nóng)村，幾乎家家戶戶都是有宅基地的，這樣宅基地主要是為了保證村民的基本住房問題。一般宅基地的名字都是本地戶主的，那么在戶主去世后宅基地應(yīng)該歸誰呢？下面就和小編一起來文中了解一下老人去世后宅基地歸誰，順便來說說人死了宅基地怎么過戶以及宅基地女兒有繼承權(quán)嗎。

一、老人去世后宅基地歸誰

老人去世后宅基地歸誰？一般來說，農(nóng)村的宅基地屬于村集體所有，按規(guī)定，宅基地不可以作為財(cái)產(chǎn)繼承，但是房屋是可以作為財(cái)產(chǎn)繼承的，根據(jù)“地隨房走”的原則，繼承的兒女擁有農(nóng)村房屋的所有權(quán)。具體有以下幾種情況：

1、宅基地只能由本村居民享有。子女戶口已經(jīng)遷出的，不再享有本村宅基地。

2、子女戶口遷出的，農(nóng)村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集體收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法繼承，不論子女戶口是否在本村內(nèi)。在房屋存續(xù)期限內(nèi)，房屋占有范圍內(nèi)的宅基地可以繼續(xù)使用至房屋消滅時(shí)止。

3、原是農(nóng)村居民，子女參加工作已為城鎮(zhèn)人口，在農(nóng)村的父母去世后其宅基地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)交還農(nóng)業(yè)集體經(jīng)濟(jì)組織。房屋還存在的，其房屋是個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，宅基地允許房屋繼承人使用。如繼承人要求處理房產(chǎn)，可以采取以下做法：

（1）將房屋折價(jià)給土地所有者；

（2）將房屋出售給有正住戶口，需要用地建房或沒有達(dá)到宅基地使用面積的當(dāng)?shù)鼐用?，并到縣級(jí)土地管理部門辦理土地使用權(quán)屬變更手續(xù)。

（3）允許依法將房屋出租，按規(guī)定交納土地使用費(fèi)。

二、人死了宅基地怎么過戶

1、人死了宅基地怎么過戶？首先進(jìn)行過戶申請(qǐng)，當(dāng)宅基地戶主去世后，其繼承人滿足房屋繼承的條件時(shí)，可以先向村集體申請(qǐng)變更宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)人；

2、當(dāng)滿足宅基地過戶的條件時(shí)，申請(qǐng)人可以先準(zhǔn)備好過戶的資料，一般是需要過戶登記申請(qǐng)書，身份證，戶口本，宅基地使用權(quán)登記表，原宅基地使用證書，村委會(huì)同意轉(zhuǎn)移的證明書等必備的資料；

3、當(dāng)資料準(zhǔn)備齊全后，便可以申請(qǐng)過戶登記，需要先將資料遞交給村集體，村集體審核通過后，將資料遞交縣級(jí)人民政府的土地管理部門進(jìn)行審核，待審核通過后，便可以登記發(fā)證。

三、宅基地女兒有繼承權(quán)嗎

1、宅基地女兒有繼承權(quán)嗎？農(nóng)村宅基地女兒沒有繼承權(quán)，不過這個(gè)性別沒有關(guān)系，主要是因?yàn)檎夭荒芾^承，但宅基地上房屋可以繼承。由于宅基地屬于農(nóng)村集體所有，不是該集體成員不得享有，所以非本集體成員對(duì)于宅基地是沒有繼承權(quán)的；而房屋屬于父母的財(cái)產(chǎn)，子女可以繼承。

2、宅基地的所有權(quán)和使用權(quán)是分離的，所有權(quán)屬于集體，農(nóng)村居民只有使用權(quán)，不能隨意對(duì)宅基地進(jìn)行處置。所以，宅基地不能單獨(dú)作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。操作*就是變賣房屋為現(xiàn)金進(jìn)行財(cái)產(chǎn)繼承，宅基地歸還原農(nóng)民集體。

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