小產(chǎn)房買賣合同丟了怎么辦 買了小產(chǎn)權(quán)房合同丟了不給補(bǔ)怎么辦 小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要注意哪些內(nèi)容

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)。在小產(chǎn)權(quán)房子進(jìn)行買賣的時(shí)候，一般是需要簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的，但是由于有些人過(guò)于粗心，容易將合同弄丟。下面就來(lái)看看小產(chǎn)權(quán)房買賣合同丟了怎么辦，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)買了小產(chǎn)權(quán)房合同丟了不給補(bǔ)怎么辦以及小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要注意哪些內(nèi)容。

一、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同丟了怎么辦

1、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同丟了怎么辦？若是由于生活中的不注意，將小產(chǎn)權(quán)房買賣合同弄丟，一般是可以進(jìn)行重新補(bǔ)簽一份的，并且聲明原合同作廢。不過(guò)，小產(chǎn)權(quán)房合同人購(gòu)房合同屬于無(wú)效合同，但是不影響合同成立。

2、一般情況下，小產(chǎn)權(quán)房是不能進(jìn)行買賣的。“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

3、根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第五十條規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

二、買了小產(chǎn)權(quán)房合同丟了不給補(bǔ)怎么辦

1、一般情況下，對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房合同丟失，首先是和原房主或者開放商協(xié)商，重新補(bǔ)簽一份小產(chǎn)權(quán)房合同，但是也會(huì)遇到不給補(bǔ)辦的情況，那么買了小產(chǎn)權(quán)房合同丟了不給補(bǔ)怎么辦？

2、正常情況下，小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護(hù)。合同的意義在于你對(duì)地上附著物有一定的所有權(quán)。開發(fā)商那應(yīng)該有一份合同留底，不給你補(bǔ)是他的權(quán)利。

3、若是遇到非常難以溝通的開發(fā)商，并始終堅(jiān)持不給你補(bǔ)辦合同，則可以向法院起訴，尋求法律的幫助，也許能夠維護(hù)自己的權(quán)利，并獲得一份新的小產(chǎn)權(quán)房合同。

三、小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要注意哪些內(nèi)容

1、合同雙方的具體信息

小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要注意哪些內(nèi)容？在簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同的時(shí)候，首先是明確買賣雙方的個(gè)人信息，其中包括買賣雙方的名稱(姓名)、*、郵政編碼、*。如果有委托*人的話，那么還包括委托*人的名稱(姓名)、*、郵政編碼、*。

2、小產(chǎn)權(quán)房的信息

在小產(chǎn)權(quán)房買賣合同中，需要明確標(biāo)準(zhǔn)房屋的信息。其中包括房屋的坐落位置；所買賣房屋的面積，應(yīng)分別注明實(shí)得建筑面積和所分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e；房屋是現(xiàn)房，還是期房；房屋的配套設(shè)施和維修標(biāo)準(zhǔn)。

3、小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格及付款時(shí)間約定

一般新建的商品房及預(yù)售的商品房都是按所買賣房屋的建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)格，即約定每平方米建筑面積的售價(jià)為多少元，然后用單價(jià)乘以建筑面積來(lái)計(jì)算房屋所需支付的價(jià)款。舊房的買賣有時(shí)就直接約定每套房屋或每幢房屋所需支付的價(jià)款。在合同中一般要列一個(gè)付款時(shí)間進(jìn)度表，買方按該進(jìn)度表將每期所需支付的價(jià)款交付賣方。

4、交房期限

賣方應(yīng)在某日期之前，將房屋交付買方。買方應(yīng)在實(shí)際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記，賣方應(yīng)給予必要的協(xié)助?；蛘哂少u方*買方進(jìn)行上述工作。在交房的同時(shí)或一段時(shí)間后將房屋所有權(quán)證(所有權(quán)人為買方)交付買方，由買方支付有關(guān)的費(fèi)用。

5、權(quán)利擔(dān)保

賣方保證在交付房屋時(shí)，該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和財(cái)務(wù)糾紛，保證在交付時(shí)已清除該房屋上原由賣方設(shè)定的抵押權(quán)。如房屋交付后發(fā)生該房屋交付前即存在的權(quán)利糾紛，由賣方承擔(dān)全部責(zé)任。

6、違約責(zé)任

違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。違約責(zé)任的規(guī)定為督促當(dāng)事人自覺而適當(dāng)?shù)芈男泻贤?，保護(hù)非違約方的合法權(quán)益，維護(hù)合同的法律效力起著十分重要的作用，同時(shí)也能避免日后雙方互相扯皮的情況。在合同中應(yīng)明確約定買方不按期支付購(gòu)房款所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，賣方不按期交付房屋所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，以及賣方所交付的房屋不符合合同約定所應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。

7、其他事項(xiàng)

如房屋的保修責(zé)任、物業(yè)管理以及小區(qū)內(nèi)公用配套設(shè)施等。

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房買賣合同丟了怎么辦，買了小產(chǎn)權(quán)房合同丟了不給補(bǔ)怎么辦，小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需要注意哪些內(nèi)容的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！