二手房過(guò)戶是整個(gè)二手房買賣中*為關(guān)鍵的環(huán)節(jié),只有過(guò)好戶,房子才能算是賣家的。在這里,很多朋友對(duì)二手房過(guò)戶環(huán)節(jié)不是很了解,那么太原二手房過(guò)戶需要什么資料?太原二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用?太原二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證?來(lái)一起了解一下吧。
一、太原二手房過(guò)戶需要什么資料
1、買方:本人到場(chǎng),提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、賣方:持有效身份證件及房屋所有權(quán)證到場(chǎng)辦理
如果該房產(chǎn)為夫妻共有房產(chǎn)時(shí),則夫妻雙方都應(yīng)該到場(chǎng),并且需要提供有效身份證件、房屋共有權(quán)證及結(jié)婚證等其它證件。
3、如果該房產(chǎn)處于出租狀態(tài),賣方除了要提供上述證件外,還須提供承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買該房產(chǎn)的書面材料。
4、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場(chǎng)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí),可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復(fù)印件、房屋所有權(quán)證等手續(xù)前去辦理。
二、太原二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用
太原二手房過(guò)戶流程:
首先,二手房要過(guò)戶需要到簽約中心簽約,草簽三份樣張并錄入掛牌。
如果是全款支付房款的,需要進(jìn)行*監(jiān)管、物業(yè)交驗(yàn)、戶口核查。其中,*監(jiān)管是買方先把購(gòu)房款存入托管*賬戶,待過(guò)戶完成后,全款再轉(zhuǎn)給賣方。上述流程辦理完成后,再錄入掛牌、錄入網(wǎng)簽,再對(duì)交件進(jìn)行資料審核。審核通過(guò)后,交易雙方交稅,再領(lǐng)證。
如果是貸款支付房款的情況,需要先錄入掛牌,然后進(jìn)行貸款審批、*監(jiān)管、物業(yè)交驗(yàn)、戶口核查,隨后錄入網(wǎng)簽,交件資料進(jìn)行審核后,交稅,再領(lǐng)證。
還需要注意的是,在簽約當(dāng)日,簽約中心簽署掛牌網(wǎng)簽信息確認(rèn)表(由公證的需要提供公證書,公房需要核對(duì)花名表)。
買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費(fèi):3元/平方米
4、測(cè)繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是內(nèi)在200元內(nèi)。
6、中介費(fèi):房款的1%
賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費(fèi):3元/平方米
3、中介費(fèi):房款的2%
4、營(yíng)業(yè)稅:成交價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
5、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%(房產(chǎn)證滿5年并且是*住房的可以免除)。
三、太原二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證
二手房過(guò)戶的流程是比較復(fù)雜的,需要注意的地方也很多,由于現(xiàn)在的二手房?jī)r(jià)格也水漲船高,所以市面上的交易往往存在著很多陷阱,如果不熟悉二手房過(guò)戶的相關(guān)政策,就會(huì)不小心掉進(jìn)騙局中,或是耽誤交易時(shí)間或是造成財(cái)產(chǎn)的損失,這些都是我們不想承受的,大家都希望順利的完成交易,辦理好過(guò)戶手續(xù)拿到房產(chǎn)證,今天小編就來(lái)講一講太原二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證?
1、在一般情況從進(jìn)交易中心起,也就是上下家交材料進(jìn)交易中心,交易過(guò)戶以及稅費(fèi)繳納完畢,20天左右憑當(dāng)天交易過(guò)戶完領(lǐng)取的一張收件收據(jù),領(lǐng)取產(chǎn)證。
2、如果有貸款的話先要去銀行,銀行憑產(chǎn)證一般5-10個(gè)工作日放貸款給上家賬戶,下家之后就可以拿到產(chǎn)證,也就是有貸款的話25天到1個(gè)月左右,一次性付款的話20天左右。
以上就是關(guān)于太原二手房過(guò)戶需要什么資料,太原二手房過(guò)戶流程及費(fèi)用,太原二手房過(guò)戶后多久拿房產(chǎn)證的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
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