北京二手房公積金貸款流程 北京二手房公積金貸款額度 北京二手房公積金貸款多少年

北京是我國(guó)的首都，也是我國(guó)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，吸引了大批人才涌入，因此這對(duì)房?jī)r(jià)的上漲有著促進(jìn)作用。面對(duì)越來(lái)越貴的房?jī)r(jià)，不少年輕人會(huì)選擇購(gòu)買二手房，那么北京二手房公積金貸款流程是什么樣的？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看北京二手房公積金貸款額度，以及北京二手房公積金貸款多少年，給有需要的朋友提供參考。 

一、北京二手房公積金貸款流程

1、在北京購(gòu)買二手房，使用公積金貸款是比較方便的。具體流程如下：

（1）買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

（2）買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》；

（3）買方交納房屋價(jià)格30%的首付款（按交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買價(jià)為準(zhǔn)）；

（4）賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函（包括所欠資款本息、還款帳號(hào)）；

（5）買方據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款（提出貸款申請(qǐng)，律師初審，銀行復(fù)審）；

（6）賣方向買方實(shí)際交付房屋；

（7）銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣方的銀行劃款；

（8）賣方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過(guò)戶、并且抵押給買方的貸款銀行；

（9）買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

2、在北京購(gòu)買二手房，如果要進(jìn)行貸款，需要向市公積金中心提交以下貸款資料：

（1）公積金貸款申請(qǐng)表；

（2）公積金繳存證明（或住房公積金對(duì)賬簿）及經(jīng)濟(jì)回收入證明；

（3）所購(gòu)房屋的評(píng)估報(bào)告書；

（4）買賣雙方簽定的《存量房購(gòu)房合同》；

（5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用證》（原答件及復(fù)印件）；

（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件，單身職工應(yīng)提供單身證明）。 

二、北京二手房公積金貸款額度

1、在北京購(gòu)買二手房，如果想要用公積金進(jìn)行貸款，那么貸款額度單筆*額度為50萬(wàn)元。具體貸款額度的確定方法：

（1）計(jì)算本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例； 

（2）計(jì)算*公積金貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為*可貸款額度。 

（3）具體的貸款額度金額要同時(shí)考慮單筆貸款*額度、*可貸款額度、*首付款、信用等級(jí)和抵押物評(píng)估價(jià)值。對(duì)于《個(gè)人信用評(píng)估報(bào)告》評(píng)定的信用等級(jí)為AAA級(jí)的借款申請(qǐng)人，貸款額度可上浮30%；AA級(jí)的借款人申請(qǐng)人，貸款額度可上浮15%。 北京公積金貸款額度不能超過(guò)抵押物*可抵押價(jià)值。 

2、北京二手房公積金貸款額度，還應(yīng)該查看每個(gè)人的具體情況，現(xiàn)有如下規(guī)定：

（1）申請(qǐng)人一方繳存住房公積金，北京貸款的高限額為50萬(wàn)元。

（2）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人雙方繳存住房公積金，北京貸款的高限額為70萬(wàn)元。

（3）家庭成員三人以上共同申請(qǐng)北京貸款的高限額為90萬(wàn)元。

三、北京二手房公積金貸款多少年

北京二手房公積金貸款的具體年數(shù)，需要根據(jù)房屋情況、貸款人的具體情況來(lái)確定。 

1、房屋竣工使用年限為五年內(nèi)的（含五年），貸款比例不高于存量房核準(zhǔn)價(jià)的60%。

2、房屋竣工使用年限為五年以上、二十五年以內(nèi)，貸款比例不高于核準(zhǔn)價(jià)的50%。

3、貸款的*期限為1年，*期限為20年。且男性、女性均不得超過(guò)法定退休年齡。

4、房屋竣工使用年限在五年以上、二十五年以內(nèi),*長(zhǎng)貸款期限為二十五年減房屋竣工使用年限,  房屋竣工使用年限超過(guò)二十五年或列入拆遷范圍的住房不再受理公積金貸款。

注：此外，申請(qǐng)人的貸款年限*長(zhǎng)可以計(jì)算到借款人70周歲，同時(shí)不得超過(guò)30年，因此購(gòu)買二手房的，要看二手房的剩余使用年限是多少，公積金貸款*長(zhǎng)年限為房屋剩余使用年限減三年，房屋剩余使用年限以抵押物評(píng)估報(bào)告中標(biāo)注的年限為準(zhǔn)。 

以上就是關(guān)于北京二手房公積金貸款流程，北京二手房公積金貸款額度，北京二手房公積金貸款多少年的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀：北京二手房交易流程及注意事項(xiàng)