?二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程 二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款年限

在買房子的時候，大多數(shù)人因為經(jīng)濟情況會選擇貸款，但是由于一些條件的限制，導(dǎo)致無法達到公積金貸款的要求，*只能選擇商業(yè)貸款，而后期一旦達到，便會立即將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。相信有不少的朋友都不清楚二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程，下面就和小編一起來文中了解一下，順便來說說二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款年限。

一、二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

（一）二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程

若是想要辦理二手房轉(zhuǎn)公斤貸款的業(yè)務(wù)，首先要去銀行申請，再去公積金給房屋作評估。然后有兩種*，順位和自籌，順位是用公積金評估貸款額的6成，其余補商貸差價，自籌是商貸全部還清再轉(zhuǎn)公積金。全部手續(xù)下來大概需要3個月的時間。以下是具體步驟。

1、客戶可自行贖樓撤銷抵押，再到公積金中心辦理抵押登記。

2、客戶交納保證金，用另一套房子做抵押，公積金中心可放款給客戶，等客戶還清原貸款后，退還保證金。

3、找擔(dān)保公司墊資還清原商業(yè)貸款，客戶需給擔(dān)保公司和公積金中心交墊資費和保證金，擔(dān)保擔(dān)保贖樓后，再到公積金中心辦理抵押，抵押落實后公積金中心放款，退還客戶保證金。

（二）二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款所需資料

1、轉(zhuǎn)貸人及配偶的身份證、戶口簿和結(jié)婚證原件及復(fù)印件。

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權(quán)證》及《國有土地使用證》原件及復(fù)印件。

3、辦理原商貸所購房屋的《借款抵押合同》原件和《商品（經(jīng)濟）房購銷合同》或《存量房買賣合同》復(fù)印件；

4、原商貸銀行出具的轉(zhuǎn)貸人原商業(yè)貸款的還款記錄和截止轉(zhuǎn)公積金貸款申請日的原商貸余額及剩余期限的證明；

5、由管理中心認可的房屋評估機構(gòu)出具二手房商貸轉(zhuǎn)公積金貸款《房屋估價報告書》；

6、房屋產(chǎn)權(quán)共有權(quán)人出具經(jīng)公證的同意抵押的具結(jié)書；

7、原商貸銀行提供的原商貸所購房屋抵押權(quán)證（期房抵押證明或房屋他項權(quán)證）的復(fù)印件并加蓋銀行公章；

8、管理中心或受托銀行要求出具的其他資料。

二、二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款年限

1、關(guān)于二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款年限，一般來說商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款年限是不能超過原商業(yè)貸款剩余年限的，也就是說原商業(yè)貸款年限是10年，已經(jīng)還了2年，那么還剩8年，如果現(xiàn)在轉(zhuǎn)貸，則貸款期限不能超過8年。

2、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的年限具體規(guī)定如下，并以*短時間作為貸款期限：

（1）商貸轉(zhuǎn)公積金貸款年限不得超過原商業(yè)貸款的剩余年限；

（2）商貸轉(zhuǎn)公積金貸款年限不得超過借款人法定退休年齡后5年；

（3）如果是一手房，則轉(zhuǎn)貸年限*長為30年；

（4）如果是二手房，則轉(zhuǎn)貸年限*長為20年，并按房屋剩余使用年限折半計算。

以上就是關(guān)于二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款流程，二手房商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款年限的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！