上海二手房貸款審批要多久 上海二手房貸款年限與房齡

在上海，購(gòu)買二手房的人也是比較多的，而且在上海買房一般都需要貸款，畢竟上海的房?jī)r(jià)是非常高的，全款購(gòu)房的人少之又少。如果你也打算貸款買房，就要了解貸款的相關(guān)知識(shí)，下面為大家介紹上海二手房貸款審批要多久，上海二手房貸款年限與房齡，一起來(lái)看看吧。 

一、上海二手房貸款審批要多久

上海二手房貸款審批要多久？一般要看銀行審批速度，5－10個(gè)工作日審批，因?yàn)椴皇翘焯炜梢杂袑徟?，是一?－3次審批報(bào)件。之后是過(guò)戶費(fèi)時(shí)間，有的過(guò)戶需要15個(gè)工作日。所以一般貸款需要1－2個(gè)月完成，快的三周完成。

二手房辦理住房貸款材料及流程：

 1、“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”3份，住房公積金管理中心現(xiàn)場(chǎng)填寫(xiě)。

 2、交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件。

 3、與房屋產(chǎn)權(quán)所有人(包括住房共有人)簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份，交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書(shū)面證明原件3份。

 4、交易房屋的權(quán)屬證書(shū)，即《房屋所有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。

 5、預(yù)付購(gòu)房款票據(jù)、契稅完稅證原件及3份復(fù)印件。

 6、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵(質(zhì))押的書(shū)面證明原件3份。以所購(gòu)住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的對(duì)交易房產(chǎn)或其他抵押物的評(píng)估報(bào)告原件3份。

 7、涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人具有保證能力的證明(包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等)復(fù)印件3份。

二、上海二手房貸款年限與房齡

很多人喜歡買靠近市區(qū)的房子，但是靠近市區(qū)的房子房齡比較久，而房齡跟貸款的年限是有關(guān)的，一般情況下，房齡越久二手房的貸款年限較短。下面為大家介紹上海二手房貸款年限與房齡，一起來(lái)看看吧。 

1、由于貸款的時(shí)間選擇越長(zhǎng)，每個(gè)月還款就越少，能減少每個(gè)月的經(jīng)濟(jì)壓力，但是年限越長(zhǎng)利息月越多，貸款期越短，每月還款額越高，如果選擇一個(gè)期限較長(zhǎng)的抵押貸款，每月還款額相對(duì)就少，所以，就有更多的*用于其他方面的，而且購(gòu)房者還可以根據(jù)自己的收入狀況提前付清抵押貸款的余款。

2、銀行在處理二手房貸款的時(shí)候，一般遵循房齡與貸款年限之和必須小于等于40的原則，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測(cè)繪圖表中有注明。滿足上述條件外，同時(shí)必須滿足借款人年齡小于70歲，*長(zhǎng)貸款年限為30年。

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