簽訂購(gòu)房合同后多久辦購(gòu)房貸款 簽訂購(gòu)房合同貸款沒下來怎么辦 簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

現(xiàn)代的房子價(jià)格是比較高的，因此大多數(shù)人都會(huì)選擇貸款買房。不過，在買房之前還需要簽訂購(gòu)房合同，才能夠辦理購(gòu)房貸款。下面就和小編一起來文中了解一下簽訂購(gòu)房合同后多久辦購(gòu)房貸款，順便來說說簽訂購(gòu)房合同貸款沒下來怎么辦以及簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)。

一、簽訂購(gòu)房合同后多久辦購(gòu)房貸款

1、簽訂購(gòu)房合同后多久辦購(gòu)房貸款？通常情況下，對(duì)于辦理購(gòu)房貸款的時(shí)間是沒有具體要求的，可以根據(jù)購(gòu)房合同的不同，再根據(jù)實(shí)際情況而定。不過，簽完購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者需要看自己的房子有沒有備案，只有房子備案以后，才能進(jìn)行貸款審批。

2、關(guān)于購(gòu)房合同，購(gòu)房者也要在手里留一份，以備不時(shí)之需。簽完購(gòu)房合同以后，購(gòu)房者是需要去面簽的，面簽通過以后，即可申請(qǐng)購(gòu)房貸款。

3、若是二手房買賣，需要確認(rèn)能否貸款，如果貸款貸不下來，合同是否繼續(xù)履行，還是解除，*在房屋買賣合同中明確約定，避免不必要的糾紛。如果發(fā)生糾紛，建議協(xié)商解決，協(xié)商不成，可以起訴解決。

二、簽訂購(gòu)房合同貸款沒下來怎么辦

1、簽訂購(gòu)房合同貸款沒下來怎么辦？若是在自己辦理購(gòu)房貸款出現(xiàn)辦不下來的情況，從購(gòu)房合同的角度來看，是購(gòu)房者違約，需要扣除違約金，然后將剩余的購(gòu)房款退給購(gòu)房者。不過，也有些比較人性的開發(fā)商會(huì)考慮讓購(gòu)房者撤銷合同更名。

2、對(duì)于無法辦理貸款的情況，購(gòu)房者可以選擇一次性付清剩余的房款，或者是換名字和貸款資料，重簽購(gòu)房合同。

3、在未能辦理按揭時(shí)，應(yīng)分清不能辦理按揭手續(xù)的原因，如因購(gòu)房者的原因而導(dǎo)致不能買房應(yīng)由購(gòu)房者承擔(dān)違約責(zé)任，如因開發(fā)商的原因而導(dǎo)致不能賣房應(yīng)由出賣人承擔(dān)違約責(zé)任，如雙方均無過錯(cuò)的，因不可歸責(zé)的事由而導(dǎo)致的可以解除該買賣合同。

4、此外，買賣雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)付款*重新做出約定。如雙方無法達(dá)成新的協(xié)議，造成購(gòu)房合同無法履行，雙方均可解除購(gòu)房合同。

三、簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)

1、約定交房標(biāo)準(zhǔn)

在買房子的時(shí)候，*容易出現(xiàn)延期交房的情況，因此需要在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候明確延期交房的標(biāo)準(zhǔn)，并且明確約定延期交房的賠償金額。

2、約定違約責(zé)任

在購(gòu)房的過程中，對(duì)于任意一方的違約，都會(huì)給雙上帶來巨大損失，尤其是購(gòu)房者的損失。因此，在簽合同的時(shí)候，需要在合同中明確約定買賣雙方的違約責(zé)任，具體到事情，具體到人。

3、規(guī)范公攤面積

公攤面積是*容易被開發(fā)商做文章的地方，尤其是在合同中沒有明確標(biāo)準(zhǔn)的情況下，購(gòu)房者很容易被欺騙，從而讓實(shí)際住宅面積嚴(yán)重縮水。因此，在在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要明確公攤面積，包括但不限于公攤面積的大小、位置、費(fèi)用等。

4、規(guī)范退房標(biāo)準(zhǔn)

在許多特殊情況下，購(gòu)房者應(yīng)有權(quán)要求退房，例如開發(fā)商違隱瞞房子已抵押的事實(shí)，所以，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，一定要規(guī)范退房標(biāo)準(zhǔn)。

以上就是關(guān)于簽訂購(gòu)房合同后多久辦購(gòu)房貸款，簽訂購(gòu)房合同貸款沒下來怎么辦，簽訂購(gòu)房合同注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！