二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 二套房貸款首付多少 二套房貸款利率比一套房高多少

我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)這紀(jì)念經(jīng)歷一次大的漲幅，基本每個(gè)城市的房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了不小的漲幅，甚至有的城市在成倍的往上漲，國(guó)家為保障房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展，遏制房?jī)r(jià)快速上漲，針對(duì)二套房的購(gòu)買和出售都制定了很多的政策，相比較首套房，二手房在首付、貸款利率方面都有更高的要求，這也是堅(jiān)持國(guó)家提出的：房是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的大方針，對(duì)于二套房的首付、貸款利率很多人都不是非常清楚，下面小編就給大家來(lái)說(shuō)一說(shuō)二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，二套房貸款首付多少以及二套房貸款利率比一套房高多少等相關(guān)問(wèn)題。

一、二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

政府為防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，很多城市都出臺(tái)了限購(gòu)政策，在限購(gòu)政策中*為嚴(yán)厲的就要屬二套房了，二套房很多任都是改善型住房或者*住房，對(duì)于購(gòu)買二套房政府是相當(dāng)嚴(yán)厲的，那二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？ 

1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。

2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。

3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房。 

4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。

5、*購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款。 

6、 婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒(méi)有在一起。 

值得注意的是全國(guó)各個(gè)城市關(guān)于二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的有區(qū)別的，具體的內(nèi)容需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來(lái)認(rèn)定。 

二、二套房貸款首付多少

在全國(guó)很多城市都實(shí)施了限購(gòu)政策，購(gòu)買首套房和二套房的政策是不一樣的，買房*為關(guān)注的還是首付的金額，那二套房貸款首付多少呢？ 

根據(jù)國(guó)家規(guī)定，之前二套房首付比例降至三成，二套房首付比例*為30%，就是說(shuō)100萬(wàn)的房子，首付為30萬(wàn)。首套房原則上*首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)，即*20%，就是說(shuō)100萬(wàn)的房子，首付為20萬(wàn)。

但因?yàn)槲覈?guó)很多城市限購(gòu)，因此大部分非一線城市二套房首付比例：不低于30%。一線城市二套房首付比例：一般不低于50%。

全國(guó)各個(gè)城市樓市政策都是不一樣的，具體城市的二套房首付比例需要根據(jù)各個(gè)城市情況來(lái)決定。 

三、二套房貸款利率比一套房高多少 

首套房一般都是剛需住房，二套房一般是改善型住房或者*住房，那國(guó)家為保證房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定良性發(fā)展，對(duì)于二套房的貸款利率是有很高要求的，相比較首套房，二套房的貸款利率要高不少，下面我們就來(lái)看一看二套房貸款利率比一套房高多少？ 

商業(yè)貸款二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮20%-25%，一套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮15%-20%，因此第二套房貸款利率比*套高5%。

公積金貸款二套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%，一套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率，那么公積金貸款二套房利率比一套房利率高10%。

由上述可以看到二套房的貸款利率相比較首套房要高尚不少，這也是國(guó)家為穩(wěn)定房?jī)r(jià)而做的有效措施之一。 

以上就是關(guān)于二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，二套房貸款首付多少，二套房貸款利率比一套房高多少的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！

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