溫州首套房首付比例2020 溫州首套房貸款利率是多少 溫州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

溫州是浙江省的地級(jí)市，位處長(zhǎng)江三角洲中心區(qū)域，也是國(guó)務(wù)院批復(fù)確定的中國(guó)東南沿海重要的商貿(mào)城市和區(qū)域中心城市。很多人來(lái)到溫州發(fā)展事業(yè)，這就涉及到買(mǎi)房事宜，那么溫州首套房首付比例2020是多少？溫州首套房貸款利率是多少？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看溫州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，給有需要的朋友提供參考。 

一、溫州首套房首付比例2020

1、公積金貸款

如果在溫州購(gòu)買(mǎi)首套房，選擇公積金進(jìn)行貸款，以家庭為單位，如果是*購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70%（評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低，也就是說(shuō)首付比例為30%。如果房屋面積小于等于90平米，那么首付比例還能再降，*為20%。值得注意的是，公積金如沒(méi)有評(píng)級(jí)，一般多只能貸80萬(wàn)，具體要看公積金繳存額和繳存比例。 

2、商業(yè)貸款

一般溫州首套房都會(huì)選擇商業(yè)貸款的形式，那么以家庭為單位，使用商業(yè)貸款首付比例為房屋評(píng)估價(jià)格的30%，但是這個(gè)評(píng)估價(jià)格要比市場(chǎng)價(jià)低很多。 

總結(jié)：總的來(lái)說(shuō)，在溫州購(gòu)買(mǎi)首套房，新房商業(yè)貸款的首付比例為30%，公積金貸款首付比例依據(jù)房屋面積來(lái)確定。如果首套房的房屋面積低于90平米（含），那么首付比例不得低于20%。如果首套房的房屋面積大于90平米，那么貸款比例不能低于30%。 

二、溫州首套房貸款利率是多少

1、目前溫州首套房貸款利率主要分為公積金和商業(yè)貸款兩種，都是溫州首套房貸款利率的。公積金的貸款利率是固定的，而商業(yè)貸款的貸款利率依據(jù)人民銀行給出的基準(zhǔn)利率上下浮動(dòng)，具體如下：

（1）公積金利率

1至5年（含）的貸款，利率為2.75%；

5年以上的貸款，利率為3.25%。 

（2）商業(yè)貸款利率

1年（含）以?xún)?nèi)的貸款，利率為4.35%；

1至5（含）年的貸款，利率為4.75%；

5年以上的貸款，利率為4.9%。

2、就目前來(lái)看，全國(guó)首套房貸款利率平均為5.32%，020年5月（數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)期為2020年4月20日-2020年5月18日），全國(guó)首套房貸款平均利率則為5.32%，二套房貸款平均利率為5.63%，均環(huán)比下降11BP。

3、因此，溫州首套房利率一般是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上，上浮10%-15%左右。而如果采用的是LPR利率，首套房5年期LPR加70左右的基點(diǎn)，后續(xù)LPR利率還會(huì)改變，那么以LPR利率定價(jià)的房貸利率也會(huì)隨之變化。   

三、溫州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

很多人想要在溫州貸款買(mǎi)房，但是并不確定自己購(gòu)買(mǎi)的是不是首套房。我們可以根據(jù)以下溫州首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)來(lái)進(jìn)行判斷： 

1、在溫州貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房算首套；之前貸款買(mǎi)過(guò)一套房但后來(lái)賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)也查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買(mǎi)房算首套；

2、如果在溫州已經(jīng)全款買(mǎi)過(guò)一套房，再貸款買(mǎi)房算首套；全款買(mǎi)過(guò)一套房后來(lái)賣(mài)掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買(mǎi)房算首套；

3、個(gè)人名下在溫州有兩套房的，但商業(yè)貸款記錄全都已還清，且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套；個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已經(jīng)出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買(mǎi)房算首套；

4、夫妻二人一方婚前買(mǎi)房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購(gòu)房用的是公積金貸款婚后，二人想要以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和首付比例；夫妻二人一方婚前有房，但無(wú)貸款記錄另一方婚前有貸款記錄，但名下無(wú)房產(chǎn)婚后買(mǎi)房申請(qǐng)貸款算首套。

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