安置房和商品房的區(qū)別 安置房可以買賣嗎 安置房有房產(chǎn)證嗎

我國的拆遷政策規(guī)定，只有在獲得拆遷賠償?shù)幕A(chǔ)上才能進(jìn)行正式拆遷，對于拆遷戶進(jìn)行安置的房屋簡稱為安置房，對于安置房，很多人都不是非常了解，那安置房和商品房的區(qū)別在哪呢？房屋買賣是現(xiàn)在房地產(chǎn)市場比較常見的現(xiàn)象，那安置房可以買賣嗎？大家都之前我國的商品房都是有產(chǎn)權(quán)證的，那安置房有房產(chǎn)證嗎？今天小編就這些問題來為大家一一解答。

一、安置房和商品房的區(qū)別

房地產(chǎn)市場開發(fā)商賣的房子簡稱為商品房，政府拆遷對于拆遷戶安置的房屋簡稱為安置房，對于商品房和安置房很多人都不了解，下面我們就來看一下安置房和商品房的區(qū)別在哪？

1、產(chǎn)權(quán)

安置房相對于商品房而言，產(chǎn)權(quán)上有明顯的區(qū)別，很多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。 

2、時間交易限制

安置房的交易受到的限制比較多，很多安置房在交易年限上都有限制，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售。

3、交易風(fēng)險

由于安置房存在的諸多交易限制，購買安置房的風(fēng)險相對于商品房而言就會大一些 

4、質(zhì)量區(qū)別

商品房的質(zhì)量一般都不會存在什么大的問題，但是由于安置房的建筑利潤被限制，通常會能偷工減料來增加利潤。 

二、安置房可以買賣嗎

大家都知道，市場上的商品房都是可以進(jìn)行正常買賣的，那對于拆遷戶安置的安置房可以買賣嗎，這是很多人都比較疑問的地方，很多人都想問拆遷得到的安置房可以買賣嗎？ 

具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以進(jìn)行買賣的。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并取得房屋所有權(quán)證，是可以上市交易的，房屋權(quán)屬證書（房產(chǎn)證）是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用、受益和處分的*合法憑證。

依法登記的房屋，是受我國法律的保護(hù)。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證之后才可以進(jìn)行二次交易，在沒有取得房產(chǎn)證之前是禁止上市交易的。也就是說，如果拆遷安置房有相關(guān)法律證件的話，其交易與普通房屋是沒有任何差別的。

三、安置房有房產(chǎn)證嗎

我國的商品房都是有房產(chǎn)證的，房產(chǎn)證也是房屋所有人的產(chǎn)權(quán)證明，這對于任何一個房子都非常重要的，在此很多人想問的是拆遷得到的安置房有房產(chǎn)證嗎？ 

通常安置房有兩類，一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所所有。那么房產(chǎn)證是需要通過房管所來辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。

以上就是關(guān)于安置房和商品房的區(qū)別，安置房可以買賣嗎，安置房有房產(chǎn)證嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！

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