公攤面積30%違法 公攤面積取消*消息 2019年4月公攤面積取消

我們在購買房屋的時候，還要考慮到公攤面積。公攤面積指的是整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積，包括過道、樓梯間、設備間等。但是有業(yè)主稱，公攤面積30%違法，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看公攤面積取消*消息，以及2019年4月公攤面積取消的具體內(nèi)容，感興趣的朋友一起來了解下吧！ 

一、公攤面積30%違法

1、很多業(yè)主在拿到房子的時候，發(fā)現(xiàn)公攤面積高達30%，這也就意味著一套房縮水30%，真正使用的面積太小了。那么公攤面積30%違法嗎？其實國家對于公攤面積沒有規(guī)定上限，不少業(yè)主只能吃了啞巴虧。

2、公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，不同的房屋，公攤面積標準有所不同：

（1）如果是小高層住宅，公攤面積一般在10-15%之間，如果是帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數(shù)在15％—20％之間。

（2）高層住宅都是在25層到33層之間的，樓梯高度也是*，其他公用設備都要增加很多，公攤面積在14-24%之間。

（3）普通多層樓住宅一般指的是6層以下的建筑，為每位住戶所提供的服務業(yè)務的用房，比如說配電室、水泵房等，公攤面積在13-18%之間。 

（4）別墅的由于是獨門獨戶，包括地下樓層在內(nèi)的，*多三層樓房的獨棟住宅，它的公攤面積很小，在1-8%之間。 

二、公攤面積取消*消息

1、今年的樓市傳來了不少好消息，比方說擬定公攤面積取消。這對廣大業(yè)主來說是福音，這也就意味著花相同的錢，得到的可用房屋面積更大了。

2、住建部日前發(fā)布一份征求意見稿當中指出，住宅建筑應以套內(nèi)使用面積進行交易，這是住建部*在官方文件中明確提出房屋應由套內(nèi)面積來交易。據(jù)此，100平方的房子只得70平米的現(xiàn)象有望終結(jié)。

3、但是取消公攤面積，對購房者來說也存在一定的弊端：

（1）由于公攤面積不算錢，那么開發(fā)商在造房子的時候，很有可能會減小公共區(qū)域，比如說公共門廳過道、樓梯間都變小了，原本3米寬的過道，建造成0.8米，走路都成了困難。

（2）由于公攤面積取消，開發(fā)商自然不會給房屋定價保持不變，會適當提高房屋價格，購房者在買房的時候，看到漲價的現(xiàn)象，心里自然不舒服。 

三、2019年4月公攤面積取消

1、2019年4月住房部放出重磅消息，根據(jù)《關于等38項住房和城鄉(xiāng)建設領域全文強制性工程建設規(guī)范公開征求意見的通知》顯示，明確提出房屋應由套內(nèi)面積來進行交易，因此“買100平米房子只得70平米”的現(xiàn)象有望終結(jié)。

2、在近30年時間中買過房子的人，相信絕大多數(shù)人都碰到過“公攤面積”的問題，因為得房率比較低，導致付出大價錢，實際房屋可利用面積太小，光公攤就要多付出幾十萬。但相關部門明確表示，取消公攤只是剛開始征求意見，具體什么時間可以實行還不確定。但大家看到這類消息還是比較開心的。

3、那么公攤面積取消會造成哪些影響呢？一旦取消公攤面積，開發(fā)商在造房的時候會盡量縮小公攤面積，比如樓道、電梯等地方都屬于公攤，如果空間變小了，生活上會產(chǎn)生諸多不便。 

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