公積金利率會(huì)上浮嗎 公積金利率2019 公積金利率怎么算

貸款買房是現(xiàn)在比較常見的時(shí)候，以前只能采取商業(yè)貸款，而現(xiàn)在又增加了一種公積金貸款，是一種非常實(shí)惠的*。選擇公積金貸款*的人比較在意利率的問題，下面就和小編一起來看看公積金利率會(huì)上浮嗎，順便來說說公積金利率2019以及公積金利率怎么算。

一、公積金利率會(huì)上浮嗎

1、公積金利率會(huì)上浮嗎？一般情況下，公積金貸款利率會(huì)根據(jù)同期央行基準(zhǔn)利率的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行執(zhí)行，不同于商業(yè)貸款利率，公積金貸款利率受國(guó)家宏觀調(diào)控政策的掌控，趨勢(shì)穩(wěn)定不會(huì)上浮。目前，五年以上公積金貸款利率是3.25%，五年及以下的公積金貸款利率為年利率2.75%。

2、央行規(guī)定的商業(yè)貸款期限五年以上基準(zhǔn)利率是4.9%，五年及以下（含五年）基準(zhǔn)利率為4.75%，但是實(shí)際上各銀行都會(huì)在這個(gè)基礎(chǔ)上上浮10%左右，甚至各地區(qū)之間也有所差異。

3、公積金貸款利率也會(huì)有所調(diào)整，但是全國(guó)統(tǒng)一價(jià)，按照國(guó)家規(guī)定有效期為一年，若是2019年公積金貸款利率沒有調(diào)整，則2019年維持利率不變，如果有調(diào)整，新利率也會(huì)從2020年1月1日開始執(zhí)行。

因此，若是有公積金貸款需要，*在貸款利率上調(diào)前辦理相關(guān)公積金貸款手續(xù)，能夠節(jié)省一筆不少的費(fèi)用。

二、公積金利率2019

公積金利率2019繼續(xù)沿用以往的標(biāo)準(zhǔn)，暫時(shí)沒有太大的變化。

1、公積金貸款期限在5年以下，包括5年，貸款利率為2.75%；

2、公積金貸款期限在5年以上，貸款利率為3.75%。

公積金貸款和商業(yè)銀行貸款利率相比，公積金貸款利率在2019年依然是偏低的。由于還款*不同，相同利率情況下產(chǎn)生的貸款利息也是有差別的。

同時(shí)，公積金貸款利率按照放款當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的利率標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。貸款期內(nèi)如遇利率變動(dòng)的，按下列規(guī)定調(diào)整：貸款期限為一年期的貸款，利率不作調(diào)整；貸款期限在一年期以上且在調(diào)整日前已發(fā)放的貸款，于次年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。

三、公積金利率怎么算

公積金利率怎么算？公積金利率5年以下，包括5年，貸款利率為2.75%；5年以上，貸款利率為3.75%。

公積金貸款的還款方法有等額本息還款法和等額本金還款法。選擇不同的還款方法，每個(gè)月需要還款的利息也就不一樣的。

1、等額本息還款法:

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

2、等額本金還款法:

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

總利息=還款月數(shù)×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數(shù))*(還款月數(shù)-1)÷2+總貸款額÷還款月數(shù))

月利率=年利率÷1215^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個(gè)15相乘的意思)

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