賣房子要交稅嗎 賣房子要交哪些稅 賣房子稅費怎么算

由于房產(chǎn)的價值在近幾年快速的增長，伴隨著房產(chǎn)的交易也越來越多，甚至出現(xiàn)了一個炒房客的專業(yè)團體，買賣房屋對于普通人來說是大事，這個應(yīng)該是家庭共同商量才能做出的決定，很多人聽說過買房子需要交契稅，那么賣房子要交稅嗎，賣房子要交哪些稅呢，賣房子稅費怎么算呢？

一、賣房子要交稅嗎

很多人在買*套房子的時候由于各種原因都比較小，等到有經(jīng)濟實力的時候都想要賣掉小房子來還一套大一點房子來改善自己的居住條件。那么賣房子要交稅嗎，這個是很多人都會關(guān)注的問題。

賣房是一般來說是需要交稅的。不過如果房子是滿五年且是*的話，是可以免除部分稅費的

當(dāng)出售普通住宅時，如果是滿五年且*，是沒有相關(guān)稅費的；如果滿五年不*只須交個人所得稅的1％；如果是沒有滿五年，不管是不是*都應(yīng)交營業(yè)稅的5.65％與人所得稅的1％。

賣房子按照國家的規(guī)定是需要繳稅的，對于交納的具體數(shù)額國家對此也是有一定的明文規(guī)定，在我們考慮賣房的同時需要了解清楚這些政策。 

二、賣房子要交哪些稅 

國家規(guī)定賣房子是需要繳稅的，這個是眾所周知的，當(dāng)你準備賣房子的時候，需要提前了解好需要交哪些稅，自己做好一個心里的規(guī)劃，以免出錯。

1、二手房契稅：房款的1.5％（90平以內(nèi)，首套1％；90－143平米，首套，1.5％；144平以上或者兩套3％。）

2、二手房權(quán)屬登記及取證費：按各縣區(qū)具體規(guī)定，一般情況在200元以內(nèi)。

3、二手房個人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者1％（房產(chǎn)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭*生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。 

售房者個人不能提供完整、準確的房產(chǎn)原值憑證的，按住房轉(zhuǎn)讓收入的1％核定征稅。個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭*生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的*繳納印花稅，同時買方還需按“權(quán)利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

三、賣房子稅費怎么算 

如果你想要賣房子，*為關(guān)心的還是稅費，現(xiàn)在很多人在買賣房屋的時候都會出現(xiàn)一些糾紛，很多時候都是因為稅費產(chǎn)生的，所以在這方面還是需要了解清楚，賣房子稅費怎么算 ，以免出現(xiàn)不必要的麻煩。

二手房20％個稅納稅人：賣方

普通住宅2年之內(nèi)20％個人所得稅計算方法：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋費附加稅＋印花稅）｝×20％；

2年以上（含）5年以下的普通住宅20％個人所得稅計算方法：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。

出售公房20％個人所得稅計算方法：5年內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟房價款－土地出讓金－合理費用）×20％，其中經(jīng)濟房價款＝建筑面積×4000元／平方米，土地出讓金＝1560元／平方米×1％×建筑面積，5年以上免交。

我們在買房的時候是要交一定稅費，相信大家都清楚，千萬不要因為逃稅，而給自己帶來很大的麻煩，大家一定要重視起來哦。 

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