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上海商品房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算 上海商品房買(mǎi)賣(mài)政策 上海商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本

2020-04-15 13:21:23
來(lái)源:齊裝網(wǎng)
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上海是我國(guó)的一線城市,位于中國(guó)東部、長(zhǎng)江入???,與江蘇、浙江兩省相接,有著得天獨(dú)厚的地理位置。很多人打拼多年,才能在上海買(mǎi)房,必須要對(duì)每一個(gè)環(huán)節(jié)了解清楚。那么上海商品房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算?今天小編就為大家詳細(xì)介紹上海商品房買(mǎi)賣(mài)政策,再來(lái)看看上海商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本,給有需要的朋友提供參考。 

一、上海商品房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算

上海商品房買(mǎi)賣(mài),所產(chǎn)生的稅費(fèi)基本分為契稅、營(yíng)業(yè)稅、合同印花稅、產(chǎn)權(quán)證印花稅、個(gè)人所得稅等。具體的計(jì)算*如下:

上海商品房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算

(1)契稅:首房建筑面積90㎡以下,按照房屋實(shí)際成交金額的1%計(jì)算繳納;90-144㎡,按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納;144㎡以上,按照房屋實(shí)際成交金額的3%計(jì)算繳納。第二次購(gòu)房或者以上,不管面積多大,一律按照3%計(jì)算繳納。

(2)營(yíng)業(yè)稅:普通住宅房未滿5年,按照全額營(yíng)業(yè)稅的5.6%計(jì)算;普通住宅滿5年,建筑面積144㎡以下無(wú)營(yíng)業(yè)稅,144㎡以上有差額營(yíng)業(yè)稅(現(xiàn)在過(guò)戶價(jià)-以前房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)=AA*5.6%=差額營(yíng)業(yè)稅)。

(3)合同印花稅:按照房屋實(shí)際的成交金額的0.05%繳納。

(4)產(chǎn)權(quán)證印花稅:金額為每本5元。 

(5)個(gè)人所得稅:購(gòu)買(mǎi)未滿2年(含2年)的房產(chǎn)或非家庭*的生活用房對(duì)外出售個(gè)人所得稅為房?jī)r(jià)的1%或差價(jià)的20%,滿2年并且是家庭*的生活用房則免征個(gè)人所得稅。 

二、上海商品房買(mǎi)賣(mài)政策

1、在上海商品房交易過(guò)程中,買(mǎi)房不僅要支付房子市價(jià)金額,還要繳納各種稅費(fèi),這就涉及到上海商品房買(mǎi)賣(mài)政策了。

2、新房在交易的過(guò)程中要繳納契稅、房屋維修基金、物業(yè)費(fèi)、印花稅(住宅免征印花稅)、權(quán)證登記費(fèi)等稅費(fèi)。

3、二手房在交易的過(guò)程需要繳納契稅、*及附加稅、中介費(fèi)、貸款擔(dān)保費(fèi)、個(gè)人所得稅、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅(住宅免征印花稅)、權(quán)證登記費(fèi)等。

4、上海商品房買(mǎi)賣(mài)還受到限購(gòu)政策的影響。

(1) 外地人在上海只能購(gòu)買(mǎi)1套(商品房)住宅房。

(2)非滬籍家庭限購(gòu)一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社保或個(gè)稅,自購(gòu)房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。

(3)外地人在外地的房產(chǎn)不計(jì)算在內(nèi),只要上海沒(méi)有房產(chǎn)就可以購(gòu)買(mǎi)!

(4)居住證滿三年(免交房產(chǎn)稅)

上海商品房買(mǎi)賣(mài)政策

三、上海商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本

上海商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本

賣(mài)方(以下簡(jiǎn)稱甲方):qzqz__,國(guó)籍:qz____,身份證*:qz__qz__qz__qz____,*:qz__qz__qzqz__,郵政編碼:qz__qz__,*:qz__qz__;

委托*人:qz__qz__,國(guó)籍:qz____*:qz__qzqz___,*:qz__qz__qz__qz___,郵政編碼:qzqz___;

買(mǎi)方(以下簡(jiǎn)稱乙方):qz____,國(guó)籍:qz____,身份證*:qz__qz__qz__qz____,*:qz__qz__qzqz__,郵政編碼:qz__qz__,*:qz__qz__;

委托*人:qz__qz__,國(guó)籍:qz____*:qz__qzqz___,*:qz__qz__qz__qz___,郵政編碼:qzqz___。

*條 房屋的基本情況

甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于上海市qz__qz__qz__qz__qzqz__;位于第____層,共qz__(套)(間),房屋結(jié)構(gòu)為qz__qzqz___,建筑面積qz__qz____平方米(其中實(shí)際建筑面積qz_____平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣eqz_____平方米),房屋用途為qz_____;該房屋平面圖見(jiàn)本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見(jiàn)附件二;(房屋所有權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為qz____。

第二條 房屋面積的特殊約定

本合同*條所約定的面積為(甲方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。

該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差別不超過(guò)暫測(cè)面積的±qz____%(不包括±qz_____%)時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變。

實(shí)際面積與暫測(cè)面積差別超過(guò)暫測(cè)面積的±qz____%(包括±qz____%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第qz_____種*處理:

1、乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起qz_____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按qz____利率付給利息。

2、每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。

3、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__。

第三條 土地使用權(quán)性質(zhì)

該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得*為qz__qzqz____;土地使用權(quán)年限自qz_____年qz_____月qz_____日至qz_____年qz_____月qz_____日止。以劃撥*取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為qz__qzqz____;該房屋買(mǎi)賣(mài)后,按照有關(guān)規(guī)定,乙方(必須)(無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。

第四條 價(jià)格

按(總建筑面積) /(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為(qz____幣)每平方米qz__qzqz____元,總金額為( 幣)qz____億qz____千qz____百qz____拾qz____萬(wàn)qz____千qz_____百qz____拾qz____元整。

第五條 付款*

乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(qz____幣)qz____億qz____千qz____百qz____拾qz____萬(wàn)qz____千qz____百qz____拾qz____元整,并應(yīng)于本合同生效之日起qz__日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。具體付款*可由雙方另行約定。

第六條 交付期限

甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起qz____日內(nèi),將該房屋付給乙方。

第七條 乙方逾期付款的違約責(zé)任

乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之第二天起至實(shí)際付款之日止,月利息按qz__qz__計(jì)算。逾期超過(guò)qz__qzqz___天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第qz__qzqz___種約定,追究乙方的違約責(zé)任。

1、終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的qz__%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

2、乙方按累計(jì)應(yīng)付款的____%向甲方支付違約金,合同繼續(xù)履行。

3、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz___。

第八條 甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任

除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的*交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止,月利息在____個(gè)月內(nèi)按____利率計(jì)算;自第qz___個(gè)月起,月利息則按____利率計(jì)算。逾期超過(guò)qz__個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按下列第qz___種約定,追究甲方的違約責(zé)任。

1、終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的qz__qzqz____%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

2、甲方按乙方累計(jì)已付款的qz__qzqz____%向乙方支付違違約金,合同繼續(xù)履行。

3、qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qz__qzqz___。

第九條 關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定

在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起qz__天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū),乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起____天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的___%賠償乙方損失。

第十條 甲方保證在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。

第十一條 因本房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地*由甲方向國(guó)家交納,契稅由乙方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有約定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。

第十二條 本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內(nèi),空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。

第十四條 甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。

第十五條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由qz__qzqz___仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒(méi)有達(dá)成書(shū)面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)

第十六條 本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)qz__qzqz____公證(指涉外房屋買(mǎi)賣(mài)))之日起生效。

第十七條 本合同連同附表共____頁(yè),一式____份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,qz__各執(zhí)一份,均具有同等效力。

甲方(簽章):

甲方*人(簽章):

qz___年___月___日

乙方(簽章):

乙方*人(簽章):

qz___年___月___日

合同附件:

附件一:房屋平面圖

附件二:房屋內(nèi)部附著設(shè)施

上海商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本

以上就是關(guān)于上海商品房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算,上海商品房買(mǎi)賣(mài)政策,上海商品房買(mǎi)賣(mài)合同示范文本的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有所幫助。感興趣的朋友還可以查看相關(guān)閱讀:預(yù)售商品房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

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