公積金貸款如何辦理 公積金貸款可能被拒的4種情況

公積金貸款對我們來說是非常重要的，現(xiàn)如今大部分的人都有交住房公積金，當(dāng)我們準(zhǔn)備買房的時候它起著關(guān)鍵的作用，公積金貸款的辦理能一定程度上緩解我們的*緊張問題，那么公積金貸款如何辦理，公積金貸款有可能被拒的4種情況下面我們一起來看看吧！

一、公積金貸款如何辦理

個人住房公積金貸款程序

1、借款人提交資料并填寫書面申請;

2、中心受理，不符合貸款條件的，當(dāng)即告知借款人理由;符合貸款條件的，辦理擔(dān)保手續(xù)。中心審批，并通知借款人簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、抵押合同、銀行代扣協(xié)議及借據(jù);

3、辦理抵押登記;

4、委托銀行劃款。

個人住房公積金貸款額度、期限、利率及還款*貸款額度：

（1）購買商品住房為不超過所購房產(chǎn)合同價的70% (七層以下)或60% (七層以上小高層或高層);

（2）購買二手房為不超過所購房屋協(xié)議價的60% ，并且不超過房屋評估價的60% ;

（3）*貸款金額不超過30萬元。

貸款期限個人住房公積金貸款期限為購買商品房*長不超過30年，購買其他住房*長不超過20年，并且借款人年齡與申請貸款期限之和不超過其法定退休年齡(男60歲，女55歲)。

貸款利率個人住房公積金貸款利率按國家規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計息.

二、公積金貸款可能被拒的4種情況

1、有正在還貸的公積金貸款或已經(jīng)使用過公積金買過2次房

其實(shí)公積金貸款首要需求是保證剛需，所以說如果您目前有公積金貸款還沒有還清就再次申請公積金貸款買房，通常來說公積金中心是不會同意為您貸款的。

另外，如果已經(jīng)使用公積金貸款買過2次房，那么第三次買房，就不能再使用公積金貸款了。

2、個人信用有瑕疵

無論是銀行還是公積金中心，在貸款申請審核的時候?qū)τ谏暾堈叩男庞檬欠浅ｊP(guān)注的，如果申請人的信用記錄上存在不良的情況，就很有可能被拒。

對于買過房的朋友來說，這一點(diǎn)基本上都會在買房前核實(shí)清楚，但對于很多初次買房的剛需小白來說，在簽合同交訂金前經(jīng)常忘了查自己的征信。一旦由于征信問題導(dǎo)致貸款被拒的話，責(zé)任歸購房者，定金就無法要回了。

3、住房公積金斷繳

很多城市規(guī)定，使用公積金貸款買房，要連續(xù)繳納6個月以上才可以。因此，如果繳納了2、3年，卻在貸款買房前斷繳了，可就不劃算了。

所以說如果你打算換工作，中間的社保公積金一定要做好銜接。

4、有過違規(guī)提取公積金的行為

偽造資料提取公積金被甄別出來是要受懲罰的。比如上海在2月10日出臺的新規(guī)就明確規(guī)定了，如果出現(xiàn)了以下幾種情況就屬違規(guī)行為：

①以購房名義提取公積金頻次明顯異常。

②房屋價值與公積金賬戶余額或提取額相近、且單價明顯偏低。

③房屋面積超出規(guī)定、用途偏離。

④目標(biāo)房屋交易異常。

⑤偽造申請材料。

⑥其他情況。

如果被發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，那么將處罰所得款項(xiàng)的10％－50％。此項(xiàng)違規(guī)也會記入征信。需要幾年時間才能消除影響。其他城市雖說沒有這么嚴(yán)格，但偽造材料或事由提取公積金都是不被允許的。

此外，用公積金貸款是也需注意面積問題，比如北京，即使首套房貸款已結(jié)清，買二套房貸款額度也被限制為80萬，而不是首套房的120萬。大家如果是有用公積金貸款買房的想法，建議提前去當(dāng)?shù)氐墓e金中心了解相關(guān)的貸款政策，因?yàn)椴煌牡貐^(qū)公積金貸款政策都不相同。

以上就是公積金貸款如何辦理，公積金貸款可能被拒的4種情況的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解公積金貸款相關(guān)知識，更多裝修知識、裝修公司評價、裝修案例請繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)！