房貸下不來首付能退嗎 房貸審批不通過的概率 房貸下不來要賠錢嗎

很多人在貸款買房的時(shí)候，因?yàn)閭€(gè)人原因無法審批通過貸款，而這個(gè)時(shí)候首付都已經(jīng)繳納了。那么房貸下不來首付能退嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看房貸審批不通過的概率有多少，以及房貸下不來要賠錢嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、房貸下不來首付能退嗎

1、房貸下不來首付能退的，但是首先對(duì)于購房者來說，肯定是希望能夠順利通過，因此發(fā)現(xiàn)房貸下不來也不要著急，詢問銀行具體的原因，后期還能進(jìn)行補(bǔ)救。

2、如果補(bǔ)救了之后，房貸還是下不來，可以進(jìn)行首付的退款。合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是*重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：

（1）開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的。此時(shí)購房者可要求開發(fā)商退還首付及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

（2）購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實(shí)或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。

（3）非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。 

二、房貸審批不通過的概率

1、很多人提交了房貸的申請(qǐng)，但是害怕審批不通過，因此想知道房貸審批不通過的概率有多大？

2、貸款審批不通過沒有一個(gè)準(zhǔn)確的概率，主要原因是不滿足申請(qǐng)條件，或者個(gè)人征信有問題，所以借款人只要滿足銀行制定的申請(qǐng)條件，一般都會(huì)通過的。如果想要增加貸款的成功率，建議先到銀行查詢一下個(gè)人的征信情況，然后按照要求準(zhǔn)備相關(guān)材料，材料越完整，申請(qǐng)的通過率就越高。

3、實(shí)際中，只要符合條件，房貸基本都可以審批下來。以下為房貸難以審批通過的主要原因：

（1）個(gè)人負(fù)債太高會(huì)導(dǎo)致房貸難以審批通過。如果借款人在申請(qǐng)房貸前向銀行申請(qǐng)了其他貸款，而且還處于還款期中，那么在負(fù)債較高的情況下，也容易被銀行拒貸。

（2）年齡太大，想要貸款審批通過是比較困難的。目前各銀行在接受借款人的房貸申請(qǐng)時(shí)有著較嚴(yán)格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不能夠貸款的

（3）個(gè)人信用是房貸審批通過與否的主要原因。如果長期預(yù)期，那么個(gè)人征信就會(huì)出現(xiàn)問題，房貸審批不予通過。 

三、房貸下不來要賠錢嗎

1、房貸下不來，需要根據(jù)合同上所簽署的內(nèi)容，來看具體的違約情況。無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區(qū)別僅在于購房者是否需要支付違約金。

2、房貸遲遲不下來，使一些交易房屋的客戶遭遇尷尬。買賣雙方簽了購房合同、付了首付款，也辦理了過戶手續(xù)；遇到這種情況，應(yīng)該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時(shí)買賣雙方只能雙方耐心等待放款。

3、如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實(shí)無法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了；在這種情況下，買家是否違約情況要看《房屋買賣合同》的有關(guān)約定。

4、通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個(gè)人原因無法辦理，買房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任；房貸辦不下來首付款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協(xié)商解除購房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣家應(yīng)該無條件退還購房首付，不需要買家賠錢。 

以上就是關(guān)于房貸下不來首付能退嗎，房貸審批不通過的概率，房貸下不來要賠錢嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。