公積金貸款利息低多少 公積金貸款15年*劃算 60萬(wàn)公積金和商貸利息差

房子是我們生活中不可缺少的一部分，而且現(xiàn)在大部分的城市房?jī)r(jià)都非常高。不過(guò)雖說(shuō)如此，該買房我們還是要買的，所以生活中很多人都是貸款買房的。眾所周知，公積金貸款要比商業(yè)貸款劃算，下面為大家介紹公積金貸款利息低多少，公積金貸款15年*劃算，60萬(wàn)公積金和商貸利息差，一起來(lái)看看吧。

一、公積金貸款利息低多少

使用公積金貸款，住房公積金貸款是按基準(zhǔn)利率執(zhí)行的，第二套房貸款利率是公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。現(xiàn)在個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率為五(含)年期以下2.75%，五年期以上為3.25%。

個(gè)人住房業(yè)務(wù)貸款是指中國(guó)公民向銀行申請(qǐng)購(gòu)買商品房的貸款，它是由銀行發(fā)行的信貸*自籌*。而個(gè)人住房合并貸款是指符合個(gè)人住房商品房貸款條件的借款人同時(shí)繳納住房公積金。申請(qǐng)個(gè)人住房企業(yè)貸款時(shí)，還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。

公積金房代基準(zhǔn)利率為3.25%，貸款買房時(shí)選擇住房公積金貸款是比較經(jīng)濟(jì)的方法，可以節(jié)約不少利息，住房公積金的貸款利率比較低，相對(duì)來(lái)說(shuō)買房的成本也就更低。

了解了公積金貸款的相關(guān)知識(shí)，大家對(duì)于公積金貸款買房有了更深入的了解。建議大家，在有多個(gè)選擇的時(shí)候，還是要優(yōu)先考慮公積金貸款買房，因?yàn)楣e金的利率更低一些。當(dāng)然了，每個(gè)人的公積金貸款額度，還是要根據(jù)實(shí)際的公積金繳納情況而定。

二、公積金貸款15年*劃算

對(duì)于普通人而言，*并沒(méi)有更多的*渠道，此時(shí)的話，小編建議選擇越短越好，但也并不是非要15年*劃算，主要的原因如下：

 1、收入穩(wěn)定性的問(wèn)題：如果工作并不穩(wěn)定，那么現(xiàn)在有錢不代表以后有錢，房貸對(duì)于收入的要求有很重要的一點(diǎn)，就是收入穩(wěn)定，因?yàn)樵鹿┎粫?huì)由于你收入的高低而相應(yīng)的增減，為了降低未來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)及不確定性，還是早還早輕松。

 2、再*問(wèn)題：如果你是公積金貸款（利率3.25%）或者基準(zhǔn)利率下浮的，可以選擇不提前歸還，畢竟僅靠目前的低風(fēng)險(xiǎn)產(chǎn)品，你的**率也可以高于你的貸款利率。

 3、利息問(wèn)題：以貸款100萬(wàn)元，基準(zhǔn)利率計(jì)算，等額本金15年、20年、30年的利息分別為：36萬(wàn)元、49萬(wàn)元、73萬(wàn)元，顯然時(shí)間越短，利息越低。

很多人會(huì)說(shuō)貸款期限越長(zhǎng)越好，因?yàn)殡S著通脹的加深，10年、20年之后，你每個(gè)月還款的金額可能才相當(dāng)于現(xiàn)在的工資的十分之一而已，比如你現(xiàn)在工資一萬(wàn)，月供5000元壓力很大，20年后你工資十萬(wàn)，月供5000就無(wú)壓力。但是通脹難道只影響你的工資？不會(huì)影響現(xiàn)金嗎？你現(xiàn)在持有100萬(wàn)元現(xiàn)金不還貸款，一直放著，20年后這個(gè)100萬(wàn)元也不值錢了，所以通脹是共通的。

三、60萬(wàn)公積金和商貸利息差

我們以60萬(wàn)貸款為例，很多人都是貸款30年的，因?yàn)槊總€(gè)地方公積金有貸款限額，單個(gè)職工和雙職工的貸款上限不同，為了對(duì)比差異，所以我們就都以能貸款60萬(wàn)計(jì)算。

 1、商業(yè)貸款30年

現(xiàn)在基準(zhǔn)利率4.9%，按上浮15%計(jì)算，貸款60萬(wàn)：計(jì)算得出每月月供3400元，貸款利息640000元，總還款額1240000元，總利息比本金還高幾萬(wàn)塊。

 2、公積金貸款30年

基準(zhǔn)利率3.25%，上浮10%，貸款60萬(wàn)：計(jì)算得出每月月供2700元，貸款利息380000元，還款總額970000元，和商貸對(duì)比，一個(gè)月相差700元，利息相差260000元，所以能看出商貸和公積金的差別還是很大的。

從上面可以看出，60萬(wàn)公積金和商貸利息差還是很嚇人的，公積金貸款比商貸至少少了幾百元的月供，利息至少相差10多萬(wàn)，所以如果自己買了公積金的，能貸款的，千萬(wàn)不要嫌麻煩，這是為自己省錢。

以上就是關(guān)于公積金貸款利息低多少，公積金貸款15年*劃算，60萬(wàn)公積金和商貸利息差的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。