小產(chǎn)權(quán)房子可以做抵押貸款嗎 中介怎么給小產(chǎn)權(quán)房做貸款 信用社給小產(chǎn)權(quán)房貸款

小產(chǎn)權(quán)房由于價(jià)格比較便宜，所以不少人都是全款購買小產(chǎn)權(quán)房的，但是，也有一部分人還是需要貸款買小產(chǎn)權(quán)房的。但是大家都知道，小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的，這就給貸款帶來了麻煩。那么小產(chǎn)權(quán)房子可以做抵押貸款嗎？下面為大家介紹中介怎么給小產(chǎn)權(quán)房做貸款，信用社給小產(chǎn)權(quán)房貸款，一起來看看吧。 

一、小產(chǎn)權(quán)房子可以做抵押貸款嗎

小產(chǎn)權(quán)房子可以做抵押貸款嗎？小產(chǎn)權(quán)房由于價(jià)格便宜，吸引了眾多購房者的目光，近年來有不少購房者想要購買小產(chǎn)權(quán)房，但是小產(chǎn)權(quán)房由于存在很多問題，貿(mào)然購買可能會帶來一定的風(fēng)險(xiǎn)。

其實(shí)說白了，很多人對小產(chǎn)權(quán)的概念還不是很明確，其實(shí)這是一個(gè)相對而言的概念，其本身就是不合法的。但是有于很多人都抱著僥幸的心理，加之價(jià)格，助長了小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展。很多人不明白這其中的厲害關(guān)系，未免購房者日后悔青腸子，小編在此詳細(xì)介紹下小產(chǎn)權(quán)房子相關(guān)的知識。

小產(chǎn)權(quán)房子不可以做抵押貸款，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證，所以就不能上市交易，所以想去銀行等金融機(jī)構(gòu)辦理抵押貸款難度很大，幾乎是不可能的。要想成功貸款的話，只能找一些愿意做這方面業(yè)務(wù)的小貸公司或者擔(dān)保公司等非銀行金融機(jī)構(gòu)?，F(xiàn)實(shí)中也有部分非銀行金融機(jī)構(gòu)推出了小產(chǎn)權(quán)房屋抵押貸款業(yè)務(wù)，借款人以小產(chǎn)權(quán)房屋做抵押，短期貸款周轉(zhuǎn)，一般這種貸款手續(xù)費(fèi)、利息都比較高。

二、中介怎么給小產(chǎn)權(quán)房做貸款

中介怎么給小產(chǎn)權(quán)房做貸款？這里的中介指的就是市場上的貸款公司，下面簡單為大家介紹一下。 

根據(jù)中國《擔(dān)保法》第37條的第4點(diǎn)，所有權(quán)或使用權(quán)不明確的財(cái)產(chǎn)或有爭議的財(cái)產(chǎn)不能抵押。小產(chǎn)權(quán)證書不是由國家住房管理部門簽發(fā)的，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或村民委員會簽發(fā)的。土地屬于村集體。房子的所有者只有使用它的權(quán)利，沒有任何所有權(quán)。這是有爭議的，不能用于抵押。

目前，小型房屋可以在某些地區(qū)用作抵押貸款。中國的小型房屋尚未上市交易，也不能用于抵押貸款。即使農(nóng)民有貸款需求且沒有抵押，小產(chǎn)權(quán)房的作用也沒有得到釋放，導(dǎo)致農(nóng)民融資困難。

2015年8月10日，國務(wù)院發(fā)布了國發(fā)〔2015〕45號《關(guān)于農(nóng)村承包土地經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財(cái)產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點(diǎn)的指導(dǎo)意見》，其中“兩權(quán)利”抵押融資功能。

隨后，建立了59個(gè)地區(qū)作為農(nóng)民住房抵押貸款的試點(diǎn)。僅僅一年后，中央銀行重新發(fā)布了《試點(diǎn)農(nóng)民住房抵押貸款暫行辦法》。

三、信用社給小產(chǎn)權(quán)房貸款

小產(chǎn)權(quán)房是在農(nóng)村或城市郊區(qū)集體所有的土地上建設(shè)的房屋，有朋友近期*緊張，想用小產(chǎn)權(quán)房抵押貸款，那么小產(chǎn)權(quán)房能在農(nóng)村信用社抵押貸款嗎？下面一起來看看信用社給小產(chǎn)權(quán)房貸款。 

這個(gè)當(dāng)然也是不可以的，小產(chǎn)權(quán)房不能在農(nóng)村信用社抵押貸款。住房抵押貸款需要將房產(chǎn)證抵押給銀行，但是小產(chǎn)權(quán)房沒有國家房管部門頒發(fā)的房產(chǎn)證，并且按照《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》相關(guān)規(guī)定，“農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)”，所以小產(chǎn)權(quán)房不能抵押給農(nóng)村信用社。

小產(chǎn)權(quán)房無論是從信用社，還是在其他銀行，都是辦理不了抵押貸款的。小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際就是沒有產(chǎn)權(quán)證，無法上市交易，只有使用權(quán)而沒有買賣權(quán)。房屋抵押貸款需要可直接上市交易的房屋才可操作抵押貸款。

總之，小產(chǎn)權(quán)房不能在農(nóng)村信用社抵押貸款。部分朋友可能會將“經(jīng)濟(jì)適用房”稱為小產(chǎn)權(quán)房，但是經(jīng)濟(jì)適用房繳納土地出讓金后可以轉(zhuǎn)化為商品房并辦理抵押貸款，跟小產(chǎn)權(quán)房還是有差別的。

以上就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子可以做抵押貸款嗎，中介怎么給小產(chǎn)權(quán)房做貸款，信用社給小產(chǎn)權(quán)房貸款的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。