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婚前共有房產(chǎn)過戶如何辦理?需要關(guān)注哪些點

  • 提問者:別鬧回來吃藥
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  • 提問時間:2017-12-03 12:09:52

已有回答(4條)
  • 夫妻間房產(chǎn)過戶有兩種情況:
    1,婚姻存在期間
    婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶給對方的話,需要雙方帶著身份證明,房權(quán)證,戶口本,結(jié)婚證,過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理,該過戶屬于共有財產(chǎn)變更,只要工本費,不需要交稅;
    2,夫妻離婚后房產(chǎn)過戶
    離婚后原來夫妻單方名下房產(chǎn)需要過戶的話,需要雙方帶著身份證明,房權(quán)證,戶口本,離婚證,離婚協(xié)議,過戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理,該過戶房產(chǎn)也屬于共有財產(chǎn)變更,只要工本費,不需要交稅;
    只是需要提醒的是,過戶的房產(chǎn)必須沒有貸款,不在抵押狀態(tài).

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  • 離婚房產(chǎn)過戶不需要交契稅。依照《國家稅務(wù)總局關(guān)于離婚后房屋權(quán)屬變化是否征收契稅的批復》(國稅函〔1999〕391號)文件,該文件明確:依照我國婚姻法的規(guī)定,夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策法規(guī)征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。由此看來對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅?;橐龇ㄓ幸?guī)定,夫妻倆可以形成書面約定婚前或者婚后住房財產(chǎn)為一方所有,或兩方共有,房管部門不會知道夫妻倆是否有此類約定。,在過戶住房時候,只要房產(chǎn)證登記人是已婚身份,都會要求房產(chǎn)證登記人和配偶一起持有身份證,戶口本,結(jié)婚證,住房房產(chǎn)證到住房所屬房管部門一起簽字辦理過戶手續(xù)。

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  • 一、如何分配婚前購買的商品房此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款的房產(chǎn)。若該房屋由一方購買,則該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有;假如該房屋是由雙方共同付款購買的,則房屋由雙方按份共有。
    二、如何分配婚后購買的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購買的婚后購買的商品房若房屋是雙方婚后用夫妻共同房產(chǎn)購買的,則屬于夫妻共同房產(chǎn),不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的,都是夫妻共同房產(chǎn),由雙方共同共有。

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  • 購房未辦理房產(chǎn)證(夫妻二人),現(xiàn)離婚,房產(chǎn)判男方,需要辦理過戶。依照我國婚姻法的規(guī)定,夫妻共有房屋屬共同共有財產(chǎn)。因夫妻財產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方,是房產(chǎn)共有權(quán)的變動而不是現(xiàn)行契稅政策法規(guī)征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。由此看來對離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。也就是說,只要拿著法院的判決就可以辦理房產(chǎn)證的改名過戶,繳納一些手續(xù)費就可以了。

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