企業(yè)幾塊地幾個土地證如何計算宗地容積率？麻煩具體說一下。

好的啊

土地價值如何計入房產(chǎn)稅：對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包括地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。此規(guī)定自2011年1月執(zhí)行。價格來源網(wǎng)絡(luò)，請自行核實。

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不是吃血豆腐

1、首先需要明確的是按每塊土地來計算并入房產(chǎn)原值征稅，假如企業(yè)只有一塊土地*為簡單，如有多塊地需分別計算。
2、由于房產(chǎn)稅納稅義務(wù)*終要歸集到實際的房產(chǎn)上，而房產(chǎn)又存在應(yīng)稅房產(chǎn)、免稅房產(chǎn)、從價征收房產(chǎn)、從租征收房產(chǎn)的區(qū)別，計算順序應(yīng)該是
（1）、按宗確認房產(chǎn)原值和面積，有證房產(chǎn)按證號分別計算，無證房產(chǎn)也應(yīng)按宗計算；
（2）、判斷房屋坐落地塊價值是否需要并入房產(chǎn)原值，如需并入則計算確認房產(chǎn)坐落地塊的價值；
（3）計算出該宗房產(chǎn)所坐落地塊的容積率，將該宗地塊上所有房產(chǎn)建筑面積（包括應(yīng)稅房產(chǎn)和免稅房產(chǎn)）除以土地面積得出；
（4）對照不同容積率的不同計算方法將房產(chǎn)坐落地塊的土地價值并入地塊上所有房屋價值中（包括應(yīng)稅房產(chǎn)和免稅房產(chǎn)），對免稅房產(chǎn)雖并入但不征稅；
（5）將每宗應(yīng)稅房產(chǎn)按面積分攤為從價和從租兩部分（從租部分可能為零）。對從租房產(chǎn)，雖將地價并入但并不據(jù)此征稅，而據(jù)租金收入征稅，對從價部分房產(chǎn)則將地價一并征稅。至此完成土地價款并入房產(chǎn)征稅的計算確認。

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不就回家看看

對按照房產(chǎn)原值計稅的房產(chǎn)，無論會計上如何核算，房產(chǎn)原值均應(yīng)包括地價，包括為取得土地使用權(quán)支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的，按房產(chǎn)建筑面積的2倍計算土地面積并據(jù)此確定計入房產(chǎn)原值的地價。

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克里斯蒂

土地價值應(yīng)該計入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。財稅[2010]121號文件規(guī)定：無論會計上如何核算，都要將土地價款并入房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅，土地價款包括實際支付的土地價款和土地開發(fā)費用。實際工作中，需關(guān)注掌握以下幾個問題：
一、計算方法和順序
1、首先需要明確的是按每塊土地來計算并入房產(chǎn)原值征稅，假如企業(yè)只有一塊土地*為簡單，如有多塊地需分別計算。
2、由于房產(chǎn)稅納稅義務(wù)*終要歸集到實際的房產(chǎn)上，而房產(chǎn)又存在應(yīng)稅房產(chǎn)、免稅房產(chǎn)、從價征收房產(chǎn)、從租征收房產(chǎn)的區(qū)別，計算順序應(yīng)該是
（1）、按宗確認房產(chǎn)原值和面積，有證房產(chǎn)按證號分別計算，無證房產(chǎn)也應(yīng)按宗計算；
（2）、判斷房屋坐落地塊價值是否需要并入房產(chǎn)原值，如需并入則計算確認房產(chǎn)坐落地塊的價值；
（3）計算出該宗房產(chǎn)所坐落地塊的容積率，將該宗地塊上所有房產(chǎn)建筑面積（包括應(yīng)稅房產(chǎn)和免稅房產(chǎn)）除以土地面積得出；
（4）對照不同容積率的不同計算方法將房產(chǎn)坐落地塊的土地價值并入地塊上所有房屋價值中（包括應(yīng)稅房產(chǎn)和免稅房產(chǎn)），對免稅房產(chǎn)雖并入但不征稅；
（5）將每宗應(yīng)稅房產(chǎn)按面積分攤為從價和從租兩部分（從租部分可能為零）。對從租房產(chǎn)，雖將地價并入但并不據(jù)此征稅，而據(jù)租金收入征稅，對從價部分房產(chǎn)則將地價一并征稅。至此完成土地價款并入房產(chǎn)征稅的計算確認。
二、房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的起點房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的起點為房產(chǎn)完工記入固定資產(chǎn)、*性房地產(chǎn)的時間或房產(chǎn)實際投入使用時間或領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證書時間的次月。以三個時間孰前為標準，不單獨以會計核算上記入固定資產(chǎn)或*性房地產(chǎn)為標準。
三、房產(chǎn)原值需關(guān)注是否產(chǎn)生應(yīng)該資本化的*成本房產(chǎn)原值的核算確認十分重要，假如少計將持續(xù)產(chǎn)生性侵蝕稅基的影響，需嚴格執(zhí)行財務(wù)會計制度及稅收政策的規(guī)定，這不是本文的重點。此處強調(diào)的是工作中容易忽視的*成本的問題，工作中要關(guān)注納稅人有無發(fā)生為房產(chǎn)*而產(chǎn)生的借款，其房產(chǎn)建設(shè)完工前的借款利息有無記入在建工程科目，需查看建設(shè)期借款合同。
四、關(guān)于土地價款的問題
1、土地價款包括為取得土地而支付的土地款、契稅、登記費用，以及土地開發(fā)費用，如取得土地后的三通一平費用、搬遷補償費用等。強調(diào)兩條：一是專為取得土地而發(fā)生；二是有現(xiàn)金流出，強調(diào)的是在地方政府*過程中，因土地出讓金有政策減免、政府墊付或補貼，土地取得成本的確認以及其土地價值的掌握應(yīng)以與國土部門簽訂的合同價格為準確認。對土地出讓金的減免、補貼等不予扣除。（出讓金減免可能存在無現(xiàn)金流出現(xiàn)象），在企業(yè)所得稅業(yè)務(wù)中，需要將減免、補貼等確認為補貼收入。
2、國有劃撥土地因取得土地未支付款項故不需并入。
3、國有劃撥土地以國有土地授權(quán)經(jīng)營或*入股的土地如索普集團部分土地，不需并入。
4、A法人持有土地，B法人持有房產(chǎn)，在對B法人征收房產(chǎn)稅時不需將A公司土地價款并入征稅。
5、假如A公司持有土地，而將房產(chǎn)記入A公司的非獨立法人的分公司B公司，政策掌握上法定的納稅義務(wù)人應(yīng)該為具有法人資格的A公司。但實際征管中無論房產(chǎn)稅由A公司交納還是由B公司交納，均應(yīng)將土地價款并入房產(chǎn)原值征稅，如港務(wù)集團。
6、國有劃撥土地后，發(fā)生改制的情況，分兩種情況：一類主要為市屬企業(yè)改制時由新的股東依照改制政策向政府出資購買的情況，則視同支付了土地價款。即使仍保留部分國有股，也應(yīng)依照改制中的評估的土地價款將其并入征稅，如飛亞軸承等；二是改制時并未由新的企業(yè)股東向政府出資購買的情況，如正茂集團，不能認定向政府支付了土地價款，則不應(yīng)將土地價款并入房產(chǎn)價值征稅。
7、土地評估增值分兩種情況：一是前面所說改制時的評

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