實(shí)際房屋面積和房產(chǎn)證上不一致，這樣的二手房能買嗎？有什么值得注意的

天亦蒼老人間正道

我知道要關(guān)注的有以下幾點(diǎn)：
1.到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證原件在購(gòu)買二手房前，到房管局查驗(yàn)賣方的房產(chǎn)證原件，看產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一個(gè)人，看房屋坐落位置是否與你所購(gòu)房屋位置一致、房產(chǎn)證上所標(biāo)注的房屋面積是否與中介口中所稱一致原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。
2.核實(shí)房屋是否允許買賣在確定買二手房之前，應(yīng)要求賣房人提供放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的書面意見(jiàn)，已列入拆遷公告范圍或被國(guó)家征用的房屋、被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的房屋、屬違法或違章建筑的房屋以上三種房子千萬(wàn)不要購(gòu)買。
3.首付款應(yīng)做*托管在支付給對(duì)方首付款的時(shí)候，買賣雙方應(yīng)做首付款*托管放至銀行，等房產(chǎn)過(guò)戶后再解凍，買房切忌直接打入賣方賬戶及支付寶等。
4.不要輕易找中介或擔(dān)保公司做墊資貸款買二手房的朋友，在首付款不足的情況下，不要輕易找中介或擔(dān)保公司做墊資貸款，此方法看似簡(jiǎn)單，費(fèi)用有可能超出銀行同期貸款的四倍，在買房的時(shí)候，假如*周轉(zhuǎn)不開(kāi)，還是呀找正規(guī)貸款機(jī)構(gòu)或銀行，防止上當(dāng)受騙。

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阿婆家

買新房和二手房是不一樣的，但通常情況是這樣，買一手房交：契稅公共維修基金印花稅房本工本費(fèi)等等；買二手房交：契稅房產(chǎn)證或契稅票不滿五年還要交營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅；

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King阿邦

山東淄博張店二手房營(yíng)業(yè)稅按照房款的5.6%征收，實(shí)際分為以下4種情況：
1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；
2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.6%繳納營(yíng)業(yè)稅；
3、房屋面積超過(guò)144平方，

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