弱弱問一下小產權產權證有嗎？誰能夠指點一下？

李經理

小產權房是占用集體土地搞建設，并向集體經濟組織以外的成員銷售的商品住宅，國家對這個問題有明確的規(guī)定.城鎮(zhèn)居民不得購買農村的宅基地建房，也不可以購買小產權房.目前國家要求各地對農村集體土地進行確權登記發(fā)展，但是對小產權房違法用地不允許發(fā)證，小產權房不受法律保護. 根據(jù)<關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見>中規(guī)定，要嚴格規(guī)范農村集體土地確權登記發(fā)證行為，嚴禁搞虛假土地登記，嚴禁對違法用地未經依法處理就登記發(fā)證.對于借戶籍制度改革或者擅自通過"村改居"等*非經法定征收程序將農民集體土地轉為國有土地,農村集體經濟組織非法出讓或出租集體土地用于非農業(yè)建設,城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地,農民住宅或"小產權房"等違法用地，不得登記發(fā)證.對于不依法依規(guī)進行土地確權登記發(fā)證或登記簿規(guī)范造成嚴重后果的，嚴肅追究有關人員責任. 小產權房產沒有國家頒發(fā)的房產證，無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認.由于小產權住房沒有國家認可的房產證明，所以不具備過戶的權利.如果遇到政府或合法開發(fā)商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關的補償.因為該小產權占有的土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府所有，補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府.因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家出具合法產權證的房產銀行的不會放款的.

回復  贊（0）

你是大哥

小產權房不可以抵押貸款，小產權房由于國家不承認，也不予辦理登記手續(xù)，由此看來小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。期望能對你有用。

回復  贊（0）

若風大哥

購買鄉(xiāng)產權那樣的小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這個提前就要關注的。小產權還要關注是不是有鄉(xiāng)村的產權證的，這個都是要關注一下的。

回復  贊（0）

我想分的開

小產權房屋不能做房屋抵押貸款。房屋抵押貸款需要房屋產權證明，小產權沒有房屋產權證明，不能申請貸款。2011年11月，《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發(fā)證。

回復  贊（0）

烈火金剛

題主好，大產權住戶是有自己的產權證的哈，小產權房才是集體產權。

回復  贊（0）