《土地他項權證》是土地產權登記機關頒發(fā)給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執(zhí)。他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。房屋他項權證的“有效期”實際上是債務清償期，時間長短是依債務期限而定。債務人逾期未清償債務的，他項權利人就可以行使抵押權了。
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通常來說在做他項權利登記時，上面就會載明期限日期，這個期限即為房屋他項權證的有效期，也就是債務人履行債務的期限。
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代替房產證押到銀行，如貸款人長期不還款，銀行有權拍賣此房，拍賣時他項權證權利大于房產證。他項權利是你把房屋抵押在銀行，假如你長時間不還款，銀行可以拿房子來拍賣，這時他項權權利比房產證大。
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