土地使用證和房產(chǎn)證的區(qū)別還是很明顯的,這有份資料可以看看,土地證單獨(dú)是證明擁有該塊土地使用權(quán)的證明文書;房產(chǎn)證是證明擁有該房屋所有權(quán)的證明文書。有部分風(fēng)格城市實(shí)施房地合一發(fā)證,即房產(chǎn)證與土地證合并頒發(fā)一張證。
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二月一號(hào)起的,房產(chǎn)證與土地使用權(quán)二證合一,房屋使用權(quán)為性
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我國(guó)通?!胺康睾贤?即權(quán)利人擁有房屋所有權(quán)及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán).像你這種情況,他方?jīng)]有房產(chǎn)證肯定無(wú)權(quán)將房產(chǎn)證過(guò)戶了,你有房產(chǎn)證通常來(lái)說(shuō)可以賣房,但實(shí)際怎么操作,還要到你們房管部門及土地部門去征求意見,由于很特殊,私自操作,都違法.
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①?gòu)姆傻慕嵌葋?lái)講,房產(chǎn)證和土地證是房主擁有該房產(chǎn)以及土地使用權(quán)的證明,兩者是密不可分的,沒(méi)有土地證就意味著房主不具備對(duì)該土地的使用權(quán),那么在該土地被人侵占的時(shí)候,業(yè)主將無(wú)法維護(hù)自己的合法權(quán)益;②雖然房產(chǎn)證握在自己手里,但土地使用權(quán)仍屬于房地產(chǎn)開發(fā)商,我們不能排除開發(fā)商以該土地使用權(quán)“大證”向銀行抵押貸款的風(fēng)險(xiǎn);③假如是沒(méi)有土地證的“單位房”,有的單位可能會(huì)非法把土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,使購(gòu)房者蒙受不必要的損失;④將來(lái)土地使用證和房產(chǎn)權(quán)證不齊,不得上市進(jìn)行二次交易;⑤沒(méi)有土地證,拆遷安置時(shí),房主只能得到地上建筑部分的賠償,而得不到土地部分的補(bǔ)償。*為關(guān)鍵的是,期限屆滿,不能申請(qǐng)自動(dòng)延期。
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