夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)用很少,免稅、交納工本費(fèi)80元。離婚后原來(lái)夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶的話,需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、過(guò)戶確權(quán)審批表等材料到房管部門辦理,該過(guò)戶房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更,只要工本費(fèi),不需要交稅;只是需要提醒的是,過(guò)戶的房產(chǎn)應(yīng)該沒有貸款、不在抵押狀態(tài)。像上面這些價(jià)格來(lái)自網(wǎng)絡(luò),請(qǐng)自行核實(shí)期望能夠幫助你。謝謝
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房產(chǎn)按揭抵押怎么辦理:貸款著帶著貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的*流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng),批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記,之后到銀行支取貸款。
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離婚后分得的房產(chǎn),免稅辦理過(guò)戶,只需憑離婚協(xié)議或法院判決書、離婚證,身份證就可以辦理。協(xié)議離婚的辦理過(guò)戶,需雙方當(dāng)場(chǎng),方能過(guò)戶,法院判決的可以單方申請(qǐng),即可辦理過(guò)戶,費(fèi)用只有產(chǎn)權(quán)的證本費(fèi),不牽涉到稅費(fèi)。需要貸款還清無(wú)抵押,有房產(chǎn)證,契稅證,土地證,夫妻倆一起到房管憑身份證,戶口本,離婚證,離異協(xié)議(上面注明住房分割細(xì)則,歸誰(shuí))兩人一起到房管辦理。補(bǔ)充:以上所指免稅為過(guò)戶的契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅,印花稅為產(chǎn)權(quán)登記時(shí)收取的,通常為五元。
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多套房產(chǎn)稅的征收*:
一、納稅義務(wù)人:以擁有名下房產(chǎn)的計(jì)稅家庭或機(jī)構(gòu)為納稅義務(wù)人。
二、計(jì)稅家庭:夫妻、未成年子女、名下無(wú)房產(chǎn)的成年子女。夫妻以外的成年家庭成員擁有獨(dú)立房產(chǎn)后自動(dòng)脫離不再為家庭成員。除繼承外,今后應(yīng)禁止未成年人擁有房產(chǎn)。
三、征收對(duì)象:對(duì)計(jì)稅家庭于全國(guó)范圍內(nèi)所擁有的產(chǎn)權(quán)房以套數(shù)和面積相結(jié)合為基礎(chǔ)征收房產(chǎn)稅,非產(chǎn)權(quán)房待轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房后再計(jì)稅。
四、計(jì)稅依據(jù):房產(chǎn)購(gòu)置原值或評(píng)估值。
五、家庭基本居住套數(shù):夫妻處于在婚狀態(tài)的,基本居住套數(shù)為兩套;單身未婚或夫妻處于非婚狀態(tài)(包括離異、喪偶)的,基本居住套數(shù)為一套。機(jī)構(gòu)基本居住套數(shù)為零,今后應(yīng)禁止機(jī)構(gòu)購(gòu)買住宅房產(chǎn)。
六、家庭免稅居住面積:等于人均免稅居住面積乘以家庭人數(shù),人均免稅面積由地方政府自行制定,為30-60平米。機(jī)構(gòu)免稅居住面積為零,今后應(yīng)禁止機(jī)構(gòu)購(gòu)買住宅房產(chǎn)。免稅面積以首套房所在地區(qū)制定的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,首套房面積不足以扣除的部分,可于第二套房中扣除,依此類推。
七、*
(1)采用分段累進(jìn)*,年*為0.8%-20%。超過(guò)免稅面積落在基本居住套數(shù)以內(nèi)的部分,年*為0.8%;超過(guò)免稅面積落在基本居住套數(shù)外套的部分,*為3%;超過(guò)免稅面積落在基本居住套數(shù)外第二套的部分,*為5%;超過(guò)免稅面積落在基本居住套數(shù)外第三套的部分,*為10%;超過(guò)免稅面積落在基本居住套數(shù)外第四套或以上的部分,*為20%。
(2)套數(shù)排序以房屋購(gòu)置時(shí)間為準(zhǔn),同*購(gòu)置的,以房屋面積大小排序。免稅面積按照套數(shù)排序依次扣除,
(3)與家庭外成員聯(lián)名持有房產(chǎn)的,也計(jì)為單獨(dú)一套,面積按注明產(chǎn)權(quán)比例或平均分?jǐn)偂?br>(4)機(jī)構(gòu)擁有的住宅房產(chǎn)也可考量采用5%或10%的單一*,并禁止今后購(gòu)買住宅房產(chǎn)。
八、計(jì)稅時(shí)點(diǎn)為上一年度12月31日,房產(chǎn)數(shù)據(jù)和家庭成員,皆以此為準(zhǔn)。
九、稅收優(yōu)惠
(1)夫妻無(wú)子女的,按照3人計(jì)算免稅面積;
(2)未婚單身或離異單身按照1.5人計(jì)算免稅面積但免稅面積不超過(guò)60平米;
(3)喪偶的單身和子女夭折的單身按2人計(jì)算免稅面積;
(4)拆遷補(bǔ)償房產(chǎn)和享受低保家庭可免征房產(chǎn)稅。
(5)不在市區(qū)范圍內(nèi)的旅游房產(chǎn)可免征或減半征收房產(chǎn)稅。十、征稅流程
(1)稅務(wù)部門于每年一月一日由房產(chǎn)稅電腦征管系統(tǒng)自動(dòng)生成納稅家庭成員信息和本地房產(chǎn)信息,并據(jù)此生成繳稅通知單郵寄給納稅人,稅款需在三月底前繳清,逾期開始計(jì)算滯納金。家庭成員信息可由人口普查數(shù)據(jù)獲得,也可由公安戶籍部門反饋獲得。本地房產(chǎn)信息由住建部全國(guó)住房信息查詢系統(tǒng)獲得,包括納稅人在本地的所有房產(chǎn)和套數(shù)排序、可扣除免稅面積等信息。納稅人認(rèn)為繳稅通知單信息有誤的,可攜帶相關(guān)證件到本地稅務(wù)部門辦理更正手續(xù)。
(2)凡欠交稅款和滯納金的,房管部門凍結(jié)納稅人名下所有房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
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