什么是商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)？麻煩具體說(shuō)說(shuō)

安若奈何

1、簽約前，認(rèn)真閱讀認(rèn)購(gòu)書(shū)條款，事先研究《商品房買(mǎi)賣合同》，然后再?zèng)Q定是否簽認(rèn)購(gòu)書(shū)；簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)之前，應(yīng)要求出賣人提供正式的、供簽約用的《商品房買(mǎi)賣合同》文本。認(rèn)真研究出賣人提供的《商品房買(mǎi)賣合同》文本，全面、細(xì)致地與出賣人就合同條款及其他重要的事項(xiàng)進(jìn)行磋商，確認(rèn)自己購(gòu)買(mǎi)房屋和將來(lái)能順利履行合同后，才決定簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)。
2、不要約定給付定金。簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，假如不是非常確定需要購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)，不要約定給付定金，可以約定支付“訂金”或者預(yù)付款。同一個(gè)時(shí)間段里應(yīng)明確約定，如因任一方的原因而不能簽訂正式商品房買(mǎi)賣合同的，訂金(預(yù)付款)應(yīng)全部返還，發(fā)現(xiàn)《認(rèn)購(gòu)書(shū)》包括“所收款項(xiàng)予退還的內(nèi)容，一定要謹(jǐn)慎，力爭(zhēng)將此類條款刪除。
3、簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并非必經(jīng)程序。購(gòu)房者可直接與開(kāi)發(fā)商就《商品房買(mǎi)賣合同》及合同全部附件(包括補(bǔ)充協(xié)議)等內(nèi)容進(jìn)行協(xié)商，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)后直接簽訂《商品房買(mǎi)賣合同》。
4、把“許諾”寫(xiě)進(jìn)認(rèn)購(gòu)書(shū)。銷售人員往往會(huì)“優(yōu)惠價(jià)格”、“保留房”等許諾引誘購(gòu)房者簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》，但有時(shí)*終難以兌現(xiàn)，為了防止口說(shuō)無(wú)憑，建議將這些內(nèi)容明確寫(xiě)入《認(rèn)購(gòu)書(shū)》并明確約定一旦這些約定不能實(shí)現(xiàn)的后果。只有這樣，方可以減少因簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和交付定金而產(chǎn)生的糾紛。
5、對(duì)于物業(yè)、房屋裝修以及相關(guān)費(fèi)用的收取應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書(shū)中予以明確。

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sheng62

認(rèn)購(gòu)書(shū)性質(zhì)應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣合同的預(yù)約合同，與商品房買(mǎi)賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。商品房預(yù)約合同（認(rèn)購(gòu)書(shū)）生效后，一方當(dāng)事人未盡義務(wù)引起合同的談判、磋商不能進(jìn)行構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。認(rèn)購(gòu)書(shū)之義務(wù)人負(fù)有在約定時(shí)間按認(rèn)購(gòu)書(shū)預(yù)定條件與對(duì)方簽訂房屋買(mǎi)賣合同的義務(wù)，認(rèn)購(gòu)義務(wù)人若無(wú)正當(dāng)理由違背預(yù)約合同的約定不履行簽訂本約義務(wù)的，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)預(yù)約的違約責(zé)任和本約的締約過(guò)失責(zé)任。承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任的*為損害賠償，其中包括直接利益的減少和失去與第三人訂立合同機(jī)會(huì)的損失，并不包括強(qiáng)制締結(jié)本約的責(zé)任。由此看來(lái)*有法律效力?。。?/p>

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檸萌小丸子

商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)具有合同的法律效力，一旦簽署，即對(duì)雙方當(dāng)事人產(chǎn)生相應(yīng)約束力。購(gòu)房者在簽署商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)千萬(wàn)不能因其內(nèi)容簡(jiǎn)單而掉以輕心，特別是不能認(rèn)為商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)不是正式合同，從而置商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)中的有關(guān)違約責(zé)任于不顧。并且容易發(fā)生定金套牢購(gòu)房人的問(wèn)題。

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韓利芳1981

1、商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)是商品房買(mǎi)賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或商品房現(xiàn)房買(mǎi)賣合同之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋相關(guān)事情的初步確認(rèn)。
2、認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣合同的預(yù)約合同，與商品房買(mǎi)賣合同之間是預(yù)約與本約的關(guān)系。
3、認(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣雙方就簽訂商品房買(mǎi)賣合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買(mǎi)賣結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，也不應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣合同。其效力應(yīng)該區(qū)別于本約即商品房銷售合同的效力。
4、認(rèn)購(gòu)書(shū)與買(mǎi)賣合同有很大的區(qū)別，認(rèn)購(gòu)書(shū)的效力主要體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：一是鑒于買(mǎi)賣雙方對(duì)交易標(biāo)的物所擁有的信息不對(duì)稱，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)充分披露可能影響買(mǎi)方訂立本約的信息。二是不應(yīng)強(qiáng)加具有不合理?xiàng)l件的實(shí)際談判義務(wù)，特別是開(kāi)發(fā)商不得使用自身的優(yōu)勢(shì)，免除自己的責(zé)任或加重買(mǎi)方的責(zé)任。三是持續(xù)談判的義務(wù)，除非出現(xiàn)重大僵局或終止談判的事由，雙方當(dāng)事人應(yīng)恪守誠(chéng)信義務(wù)，繼續(xù)進(jìn)行談判。

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