家里有一套小產(chǎn)權(quán)房首套房證明能辦么？需要注意哪些細(xì)節(jié)

不知道撒旦

“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。房屋法律咨詢：我前年買了一套房子(小產(chǎn)權(quán)房)，沒有房產(chǎn)證和土地使用證，買時(shí)只和賣家簽的只有購房協(xié)議社區(qū)給了我門牌號，我也把戶口遷的我買的房子那里了，假如現(xiàn)在這房子要拆遷，我能得到賠賞嗎假如能怎么賠法律師解答：小產(chǎn)權(quán)房是沒有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、你把戶口遷過去，足以證明你對房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但實(shí)際賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。但無論怎樣，你依然拆遷安置對象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊?，亦可一并主張。?shí)際怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。實(shí)際而言：對于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，不過集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對象。由于依照現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對于這種情況，依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

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考高分更好的

多大年齡能辦房產(chǎn)證：年滿十八周歲，就屬于成年人，此時(shí)，以孩子名義購房，算孩子首套房購買！假如孩子未滿十八周歲，父母名下有房一套，此時(shí)以孩子名義購房，算二套。

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各大高校

小產(chǎn)權(quán)房分布區(qū)域有：農(nóng)村集體用房，自建房屋、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，小產(chǎn)權(quán)房同樣可以辦理房產(chǎn)證明，但整棟房屋只能辦理一個(gè)房產(chǎn)證，不能按套或按層分別辦理多個(gè)房產(chǎn)證。通過非正當(dāng)途徑辦的商品房產(chǎn)證是無效或說是存在很大潛在風(fēng)險(xiǎn)的，*多只能向他人證明這套房子屬于你的而已；但涉及政策方面時(shí)是不會給予承認(rèn)的，如銀行抵押、貸款等。

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