不能買賣。原因;你貸款辦理下來(lái)了,說(shuō)明你的購(gòu)房合同已經(jīng)在房管和銀行備案登記了,是不能變更購(gòu)房合同轉(zhuǎn)讓住房的!你貸款沒(méi)有還清,產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行,暫時(shí)不屬于你,你是無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)讓,買賣,抵押更名該住房產(chǎn)權(quán)的!真的要賣掉,需要你還清貸款,拿到房產(chǎn)證解壓,注銷他項(xiàng)權(quán)證,找到買家,和他去辦理買賣過(guò)戶手續(xù),需要交納過(guò)戶稅費(fèi)。
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1、房屋他項(xiàng)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。房屋他項(xiàng)權(quán)證書(shū)由他項(xiàng)權(quán)利人收?qǐng)?zhí)。他項(xiàng)權(quán)利人依法憑證行使他項(xiàng)權(quán)利,受國(guó)家法律保護(hù)。
2、房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利,通常是指抵押權(quán)利,他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。通常房產(chǎn)購(gòu)買時(shí),選取按揭貸款時(shí),在房屋所有權(quán)證書(shū)中,會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載,載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類(如典權(quán)、抵押權(quán)等)、權(quán)利范圍(他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍)、權(quán)利價(jià)值(他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格)、權(quán)利存續(xù)期間(契載期限)、注銷日期(他項(xiàng)權(quán)利消失的日期),并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。依照擔(dān)保法,房產(chǎn)設(shè)有抵押,即他項(xiàng)權(quán)證未注銷,該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制,未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易,不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。由于銀行貸款他項(xiàng)權(quán)證的權(quán)利歸屬為銀行,應(yīng)該是由銀行繳納。
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舊宮一代有很多搬遷的回遷房,不過(guò)要到一定年限才能上市交易的。另外,提醒一點(diǎn),小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的交易,不能變更戶主的,除非是熟人,否則將來(lái)房屋升值后容易引發(fā)糾紛,建議不要買哦。
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