房地產(chǎn)開發(fā)的五證是指什么？有哪些？麻煩說說。

數(shù)字相機(jī)

五證是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡稱“五證”。其中前三個證由市住建局核發(fā)，《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發(fā)。商品房預(yù)售或銷售應(yīng)該具備“五證一書”，并在預(yù)售或銷售現(xiàn)場公示：
（一）國有土地使用證；
（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（三）建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
（四）建設(shè)工程施工許可證；
（五）商品房預(yù)售許可證；
（六）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書

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一婉小小露

房地產(chǎn)權(quán)證是在房屋竣工驗(yàn)收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在受理登記申請起30天內(nèi)作出準(zhǔn)予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，即大產(chǎn)證。對新建商品房，法律規(guī)定可由合同一方申請小產(chǎn)證。小產(chǎn)證即將房地產(chǎn)開發(fā)商取得大產(chǎn)證的房地產(chǎn)分割以后，由購房者取得的房地產(chǎn)權(quán)證。房產(chǎn)證，是當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局下發(fā)的，是國家承認(rèn)的房產(chǎn)歸屬人的憑證。產(chǎn)證上是誰的名字，那么此房產(chǎn)就是誰的私有財產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)證自己發(fā)證日期起五年后可上市交易。

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咯睡覺哦

南京購買商品房的關(guān)注事項(xiàng)：
一、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)
二、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍
三、審查五證：
1、國有土地證書，
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書，
4、開工許可證，
5、商品房預(yù)售許可證書。
四、審查所要購買的房屋是否已作抵押。

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哈達(dá)時代

審查購買商品房的必要準(zhǔn)備
一、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的開發(fā)資質(zhì)
二、審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的經(jīng)營范圍
三、審查五證：
1、國有土地證書，
2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，
3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證書，
4、開工許可證，
5、商品房預(yù)售許可證書。
四、審查所要購買的房屋是否已作抵押。

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