商品房辦理土地證前需要先辦好房權(quán)證,按有這些流程辦理:
1、購(gòu)房者辦好房權(quán)證后,攜帶身份證、房產(chǎn)證、土地證總證復(fù)印件、合同、房屋*的契稅*等材料原件及復(fù)印件,到土管部門申請(qǐng)辦理土地證;
2、開(kāi)發(fā)商在出售完商品房后,把土地證總證面積依照購(gòu)房者的房屋所占面積數(shù)據(jù)分割多個(gè)小證數(shù)據(jù);土管部門工作人員受理后進(jìn)入審批程序;因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用,只需繳納登記費(fèi)(工本費(fèi))即可。
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平房交易要先去測(cè)繪所測(cè)繪,假如沒(méi)有土地證要先辦理土地證,然后可以正常上市。平房繳稅和正常的商品房一樣。下面是交易流程和繳稅情況
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題主好,要是新房的話,在買之前看開(kāi)發(fā)商的五證:規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、施工證、商品房預(yù)售證。假如是買房后,拿開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的*,也就是大票,到土地局辦理土地證,然后拿著土地證和大票,到房管局去辦理房屋所有權(quán)證。假如買的是二手房,那要看原房主有沒(méi)有土地證和房產(chǎn)證。但愿我的*能讓你滿意。
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題主好:
1、二手房可以辦理土地證。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書(shū)。
2、二手房的土地證可要求原屋主協(xié)助辦理。
3、購(gòu)買商品房的購(gòu)買者辦理土地證,首先要求開(kāi)發(fā)商提供大土地證,購(gòu)房者購(gòu)買該開(kāi)發(fā)商的商品房后,再由開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記。期望能對(duì)你有用
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