土地使用權是對土地所享有的權利,房屋產權是對土地上建造的房屋所擁有的權利。但依照國家法律規(guī)定,土地上建造房屋的,房屋產權與土地使用權是合二為一的。土地使用權轉移的,土地上的房屋相應的要一同轉移;房屋轉移的,土地使用權也相應一并轉移。
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70年指的是土地使用權限,不是房屋產權,續(xù)約也是指土地使用權。
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土地流轉指的是部份試點地區(qū)的農村土地,土地轉讓是城鎮(zhèn)土地使用權的交易。
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住房的土地使用權有兩種:國有土地使用權和集體土地使用權;國有土地使用權通常是講城市或城鎮(zhèn)上的土地;而農村的住房肯定是集體土地使用權;農村住房限制流通,只能在本集體內轉讓,并且需要符合條件;國有土地使用權又分為國有出讓和國有劃撥.
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