房屋土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出讓有什么區(qū)別？了解的說說？哪位能夠說說看？

星辰在線

我打聽的情況是這樣，假如房屋使用權(quán)性質(zhì)是居住，按照法律規(guī)定自動續(xù)期，這個就不用煩神了。假如房屋使用權(quán)性質(zhì)不是居住，就要看當(dāng)初土地轉(zhuǎn)讓合同是怎樣約定的，有三種可能：
1.可以續(xù)期，需補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金；
2.不可續(xù)期，土地使用權(quán)收回，對土地上建筑物、構(gòu)筑物予以補(bǔ)償；
3.不可續(xù)期，無償收回土地使用權(quán)。題主覺得我回答得好就采納吧！

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法國大革命

土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為,包括出售、交換和贈與。廣義的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,既包括土地使用權(quán)的直接轉(zhuǎn)讓,又包括以在建工程轉(zhuǎn)讓、*轉(zhuǎn)讓、項目轉(zhuǎn)讓及房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等為表現(xiàn)形式的間接轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓依照土地性質(zhì),包括國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓及集體土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,而國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,依照土地來源又包括出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓和劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,其中出讓土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓又分為出讓用于成片開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和出讓用于項目開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制條件,依照我國土地管理法、房地產(chǎn)管理法及有關(guān)行政法規(guī)、部門規(guī)章、上海地方法規(guī)等規(guī)定,出讓用于項目開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合下列條件:
(1)已按照出讓合同約定支付全部土地使用權(quán)出讓金并取得土地使用權(quán)證(在上海為未載明房屋權(quán)屬問題的綠色房地產(chǎn)權(quán)證);
(2)已按照出讓合同約定進(jìn)行*開發(fā)且應(yīng)完成房屋建設(shè)工程開發(fā)*總額的百分之二十五以上。出讓用于成片開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合以下條件:
(1)已按照出讓合同的約定支付全部土地使用權(quán)出讓金并已經(jīng)依法登記取得房地產(chǎn)權(quán)證;
(2)已經(jīng)形成工業(yè)用地或其他建設(shè)用地條件,通常指“七通一平”;
(3)已經(jīng)規(guī)劃管理部門確定轉(zhuǎn)讓地塊的規(guī)劃使用性質(zhì)和規(guī)劃技術(shù)參數(shù),如容積率、建筑密度等;
(4)出讓合同約定的其他條件。無論是出讓用于項目開發(fā)或成片開發(fā)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,土地使用權(quán)出讓合同載明的土地使用者的權(quán)利、義務(wù)均隨之轉(zhuǎn)移。鑒于自1995年1月1日,即《城市房地產(chǎn)管理法》施行之日起,房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營用地,包括商品房、商業(yè)、旅游、娛樂、金融、服務(wù)業(yè)用地等,均應(yīng)通過土地使用權(quán)出讓*取得。由于歷史原因,當(dāng)?shù)厝源嬖诓簧賹偕鲜觥傲愑玫亍钡形赐瓿砷_發(fā)的劃撥土地使用權(quán),如1994年5月1日前立項、1995年1月1日前批準(zhǔn)的,六類用地及統(tǒng)征基地等剩余土地。此類劃撥土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓如用于商品房開發(fā)則應(yīng)具備以下條件:
(1)已經(jīng)商品房立項;
(2)已取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證;
(3)持有有效期內(nèi)的建設(shè)用地批準(zhǔn)書。該類土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,不僅應(yīng)獲得市、區(qū)、縣人民政府的批準(zhǔn),而且應(yīng)由土地使用權(quán)受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)。至于集體土地使用權(quán),不得直接用于房地產(chǎn)開發(fā)。如需使用集體土地,須先行辦理土地征用手續(xù)即征為國有,再辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù),然后才能開發(fā)經(jīng)營。

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雨中的玫瑰

國有土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付使用權(quán)出讓金的行為。這種行為屬于由政府壟斷的土地一級市場。土地使用權(quán)出讓方是國家，國家憑借土地的所有權(quán)向土地使用者收取土地的租金。出讓的目的是實行國有土地的有償使用制度，合理開發(fā)、使用、經(jīng)營土地，由此看來土地使用權(quán)的出讓不屬于土地*的征稅范圍。而國有土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是指土地使用者通過出讓等形式取得土地使用權(quán)后，將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為，包括出售、交換與贈與。它屬于土地的二級市場。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，其他上的建筑物、其他附著物的所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，屬于土地*的征稅范圍。國有土地使用權(quán)出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者，并由土地使用者向國家支付使用權(quán)出讓金的行為。這種行為屬于由政府壟斷的土地一級市場。二者的區(qū)別在于：“出讓”是土地所有者（國家）次轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)；是不交納土地*的。“轉(zhuǎn)讓”是用地單位再度轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。是要交納土地*的。例如，A開發(fā)商從北京市政府手里投得一塊地，后將其轉(zhuǎn)讓給B開發(fā)商。前一行為就是土地使用權(quán)出讓，后者就是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。

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百福飯店

一、關(guān)于對國有土地使用權(quán)出讓征收契稅的計稅依據(jù)問題、契稅條例第四條款規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓，為成交價格。實施細(xì)則第九條稱：成交價格是指土地、房屋權(quán)屬移合同確定的價格。由此看來土地出讓繳納契稅的依據(jù)應(yīng)為市政府收取的土地出讓金與受讓人取得土地的交易價款的總和。納稅人即土地受讓人應(yīng)納契稅＝（土地出讓金總額＋土地交易價款總額）×4％。若土地交易價低于成都市的基準(zhǔn)地價，則按基準(zhǔn)地價計稅。
二、關(guān)于劃撥土地轉(zhuǎn)讓如何征收契稅問題，按照實施細(xì)則第十一條規(guī)定，以劃撥*取得土地使用權(quán)的，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補(bǔ)交契稅，其計稅依據(jù)為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓費(fèi)或者土地*，若是由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家規(guī)定繳納出讓金，契稅的納稅義務(wù)人仍然是出讓方。承受方是否代出讓方履行納稅義務(wù)、補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓契稅，由雙方協(xié)商自定。
三、關(guān)于以劃撥土地使用權(quán)出資聯(lián)合建房契稅征收問題。以劃撥土地使用權(quán)出資聯(lián)合建房應(yīng)視作以土地權(quán)屬作價*入股，是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種形式，應(yīng)照章征收補(bǔ)辦國有土地使用權(quán)出讓的契稅和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的契稅。應(yīng)征契稅稅額＝（土地作價額＋土地出讓金）×4％。
四、關(guān)于出讓土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓如何征收契稅問題。目的是防止重復(fù)征稅，以出讓*取得的土地使用權(quán)在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，由于土地使用權(quán)證變更在先，則在土地使用權(quán)證變更時征收土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的契稅、計稅依據(jù)為轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的成交價。存量房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或變更時，由于房屋所有權(quán)證變更在先，由房管部門征收契稅，國土部門在收取土地*或補(bǔ)辦出讓手續(xù)作土地使用權(quán)變更時，不再征收契稅。

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別鬧回來吃藥

國有土地使用權(quán)出讓是指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。是土地交易一級市場，由國土資源管理部門代表國家通過拍賣、招標(biāo)、掛牌出讓和協(xié)議四種*出讓土地。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指已取得土地使用權(quán)的土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)讓的行為。是土地使用權(quán)交易二級市，采取*多為出售、交換和贈與。

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