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4份價(jià)值萬元2024年設(shè)計(jì)與報(bào)價(jià)方案

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單位集資房房產(chǎn)證辦理需要什么條件?誰能夠說說看?

  • 提問者:本次行動(dòng)
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  • 提問時(shí)間:2017-09-11 14:24:21

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  • 集資房辦理產(chǎn)權(quán)證的程序分為兩個(gè)步驟:辦理大產(chǎn)權(quán)證(初始登記)和辦理小產(chǎn)權(quán)證(轉(zhuǎn)移登記).
    1,辦理集資房大產(chǎn)權(quán)證
    在集資房建設(shè)完畢以后,應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位辦理大產(chǎn)權(quán)證,即完成新建房屋初始登記.建設(shè)單位申請(qǐng)辦理集資房產(chǎn)權(quán)證初始登記時(shí),一般提供如下材料:
    (1)登記申請(qǐng)書;
    (2)申請(qǐng)人身份證明;
    (3)建設(shè)用地使用權(quán)證明;
    (4)建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明;
    (5)房屋已竣工的證明;
    (6)房屋測(cè)繪報(bào)告;
    (7)其他必要材料.
    2,辦理集資房小產(chǎn)權(quán)證
    集資房建設(shè)單位已按前項(xiàng)規(guī)定確認(rèn)產(chǎn)權(quán),買賣雙方人應(yīng)當(dāng)憑集資批文或資產(chǎn)處置通知書,房屋買賣合同,國(guó)有土地使用證,完稅證明等材料申請(qǐng)辦理集資房轉(zhuǎn)移登記.

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  • 集資房是指集資房是改變住房建設(shè)由國(guó)家和單位統(tǒng)包的制度,實(shí)行政府、單位、個(gè)人三方面共同承擔(dān),通過籌集*,建造的房屋。那么,離婚集資房怎么分呢這要分為兩種情況。取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房,離婚怎么分取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房是指取得房產(chǎn)證的集資房。此類房屋在離婚分割時(shí),需要按照房產(chǎn)證上的名字進(jìn)行分割。下面列舉幾種離婚集資房如何分割的情況:
    1、一方婚前全額出資購(gòu)房,取得房產(chǎn)證的,離婚集資房怎么分割依照婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定,婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房產(chǎn)證的,毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi),另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn);
    2、一方婚前全額出資購(gòu)房,婚后才取得房產(chǎn)證的,離婚集資房怎么分割一方婚前全額出資購(gòu)房,婚后采取得房產(chǎn)證的,不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上,一方婚前出資購(gòu)房,買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定。由此看來離婚房產(chǎn)分割時(shí),該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),不參與夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割;
    3、婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資,房產(chǎn)登記在一方名下,離婚集資房如何分割婚后一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資買房,取得房產(chǎn)證的,應(yīng)該屬于購(gòu)房者一方的財(cái)產(chǎn),離婚分割房產(chǎn)時(shí),另一方無權(quán)請(qǐng)求分割;在此需要提醒的是,如何認(rèn)定以個(gè)人財(cái)產(chǎn)買房,需要證據(jù)的支撐。以一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房的,需要證明購(gòu)房款屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由此看來特別需要保留認(rèn)定財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的證據(jù),以備不時(shí)之需;
    4、婚后一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資買房,取得房產(chǎn)證的,離婚集資如何分割婚后一方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)房,無論房產(chǎn)證登記在哪方名下,該房產(chǎn)理應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚房產(chǎn)分割,法官會(huì)按照實(shí)際情況判決哪方擁有房子,獲得房產(chǎn)的一方依照實(shí)際情況對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。上面四種情況是離婚取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房怎么分的簡(jiǎn)單解答,對(duì)于未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房,在離婚分割時(shí)就比較麻煩了。未取得產(chǎn)權(quán)的集資房,離婚怎么分未取得產(chǎn)權(quán)的集資房,依照我國(guó)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,離婚時(shí),沒有取得房產(chǎn)證,且雙方協(xié)商不了的,人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)依照實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。也就是說,未取得完全產(chǎn)權(quán)的集資房,法院不會(huì)判決房子歸誰。只會(huì)依照實(shí)際情況判決歸誰居住。在實(shí)際生活中,也有一種辦法可以分割集資房。那就是雙方競(jìng)價(jià),誰出的*多,誰就取得集資房的使用權(quán),并給另一方補(bǔ)償即可。

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  • 房買賣協(xié)議是一樣的。集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議的主要內(nèi)容有:
    1、當(dāng)事人的相關(guān)信息(姓名、工作單位、住址、身份證號(hào)等);
    2、集資房的實(shí)際信息(樓層、房號(hào)、實(shí)際位置等)
    3、集資房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格以及支付*;
    4、雙方的違約責(zé)任
    二、集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議轉(zhuǎn)讓方(以下簡(jiǎn)稱甲方):工作單位:住址:身份證號(hào):受讓方(以下簡(jiǎn)稱乙方):工作單位:住址:身份證號(hào):
    一、經(jīng)自愿協(xié)商達(dá)成一致,甲方將@@集資房名額指標(biāo)轉(zhuǎn)讓給乙方,由甲方出面并以甲方的名義購(gòu)買單位一套@@平米集資房,不過所需的購(gòu)房款一律由乙方來承擔(dān)。(因房子尚未建造,樓層、房號(hào)以及實(shí)際位置后定),并由乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金肆萬伍仟元整。
    二、由于所需的購(gòu)房款一律由乙方承擔(dān),并由乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金肆萬伍仟元整。故此套房屋所有產(chǎn)權(quán)自始到終已歸乙方所有,甲方不得有異議。
    三、按本單位集資房建房進(jìn)展所需一切報(bào)名費(fèi)、集資款,由乙方及時(shí)如實(shí)支付甲方轉(zhuǎn)交給單位,每次甲方要出具相應(yīng)收款證明給乙方。由甲方取回的單位收費(fèi)憑據(jù)交乙方自行保管。
    四、建房階段中,一切建房費(fèi)用有所變化,均與甲方無關(guān),一切由乙方自行支付。(建房費(fèi)用為集資房標(biāo)準(zhǔn))
    五、因不可抗拒原因,此集資房不能建成使用時(shí),甲方應(yīng)無償退還乙方所支出的全部各種費(fèi)用,即報(bào)名費(fèi)、集資款和乙方支付甲方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。
    六、房子建好后,交乙方入住使用。
    七、甲方應(yīng)無條件地將房屋過戶給乙方,當(dāng)允許辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí),甲方要出具各項(xiàng)證明,積極配合乙方辦理,辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的各項(xiàng)費(fèi)用由乙方自行支付。
    八、如有違約,將支付違約金。甲方違反本合同約定,將支付乙方伍萬元整違約金。乙方違反本合同約定,將支付甲方伍萬元整違約金。
    九、本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議和本合同具有同等法律效力。十、本合同在履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決。十
    一、本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效。十
    二、本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,具有同等效力。以上就是對(duì)“集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議怎么寫”“集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議范本”所做的介紹??傊蠹覒?yīng)該要記住,在發(fā)生集資房轉(zhuǎn)讓糾紛時(shí),口說無憑,只有白紙黑字的合同才具有證明力。特別是假如打官司的話,只有當(dāng)事人能提供相應(yīng)的證據(jù)(包括集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議),法官才會(huì)采納當(dāng)事人的主張。,一份好的集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議不僅能程度地防止糾紛,而且在發(fā)生糾紛后能成為重要的證據(jù)。正是如此,集資房轉(zhuǎn)讓的當(dāng)事人不妨請(qǐng)律師幫助起草和審查集資房轉(zhuǎn)讓協(xié)議,畢竟老百姓難以寫出一份完善的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

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  • 集資房不能隨便買賣。首先集資房要看賣方(擁有人)是否基本全部產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)證、土地使用證),同時(shí)還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門對(duì)外出售許可后,才能買賣假如集資房產(chǎn)權(quán)已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國(guó)有劃撥地,現(xiàn)需轉(zhuǎn)為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了.而假如產(chǎn)權(quán)未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過戶。

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