房子在房管局有登記備案,有房產(chǎn)證(或還有土地證),能辦理轉(zhuǎn)移登記的就是商品房。否則就不是小產(chǎn)權(quán)房。
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小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)證由于小產(chǎn)權(quán)房并非由國家所頒發(fā),小產(chǎn)權(quán)房是沒有房產(chǎn)證的房子,只有土地證,也相當于買了小產(chǎn)權(quán)房的房子只有使用權(quán),沒有的所有權(quán)。那要看你的房產(chǎn)證的顏色了,假如是紅色的,就是大產(chǎn)權(quán)房,假如是綠色的,就是小產(chǎn)權(quán)房,另外,看看你房產(chǎn)證上蓋的章是你們當?shù)氐姆抗芫值恼拢ù螽a(chǎn)權(quán))還是你們當?shù)卣恼拢ㄐ‘a(chǎn)權(quán))。
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小產(chǎn)權(quán)房,簡單點就是說,建房的這塊土地的性質(zhì)不是國有土地,是集體土地(比如農(nóng)村的或郊區(qū)的),由于土地是集體所有。你是沒有土地證的。
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