集資房產權多少年？哪位有經驗？

吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
單位集資的房子，如果是有房產證的，那么房子就受產權保護.這種情況下看房子產權，主要是看蓋房子的土地是什么屬性.一般住宅屬性，就是70年產權，如果是商業(yè)用地，就是50年產權.其次再看拿地的年限，如果拿地之后過了10年再蓋的房子，那么就產權年限就要減去這閑置的10年.

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沒事的快樂

集資房是可以辦房產證的集資房的產權歸企事業(yè)單位，集資房是企業(yè)財產的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸款。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況

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必須加蔥蒜末

要看你們單位集資蓋得是什么房子,普通住宅的話就是70年,非普通住宅就不一定了還有要關注的是,集資房可能是小產權房

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不舒服煩死

集資房是企事業(yè)單位為了解決內部職工的住房問題，企事業(yè)單位以擁有的劃撥的土地使用權和部分*將及部分向內部職工籌集的*建成的房產，建成后以較低的價格轉讓給內部職工。集資房不能在市場上自由轉讓。并且集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。由于集資房的產權歸企事業(yè)單位，集資房是企業(yè)財產的組成部分，企事業(yè)單位對集資房擁有處置權，可以將集資房作為抵押物向銀行貸款，企業(yè)到期若不能歸還銀行貸款，銀行可以通過法律程序變賣抵押物償還貸。購買集資房實際上是購買房屋的使用權，其使用權保障很大程度上取決于房產所有權人的資信情況。

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老師基地

按照相關規(guī)定，不同于福利房和微利房的是，同樣屬于“特殊房”的集資房是不能進行市場交易的。集資房是單位或者公司以集體的名義，將用地申報通過國土部門批準建立的分銷給內部職工的房產，只能夠辦理集體房產證，沒有個人房產證，個人只有使用權，沒有產權，不能作為商品房上市流通。集資房假如要進入市場流通，也可通過補交地價的*將之轉換成商品房產證后進行交易。不過，應該由單位到相關部門統(tǒng)一補交，個人無法操作。不過，也有可能面臨不能補交的情況，如按城市規(guī)劃，該集資房所在用地將要收回等。

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彈指間心無間

集資房是指集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集*，建造的房屋。那么，離婚集資房怎么分呢這要分為兩種情況。取得完全產權的集資房，離婚怎么分取得完全產權的集資房是指取得房產證的集資房。此類房屋在離婚分割時，需要按照房產證上的名字進行分割。下面列舉幾種離婚集資房如何分割的情況：
1、一方婚前全額出資購房，取得房產證的，離婚集資房怎么分割依照婚姻法及物權法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產證的，毫無疑問房產屬于一方婚前財產，在離婚分割財產時，不計入在夫妻共同財產內，另一方無權要求分割房產;
2、一方婚前全額出資購房，婚后才取得房產證的，離婚集資房怎么分割一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產證的，不能簡單的認為房產屬于夫妻共同財產。實際上，一方婚前出資購房，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，房產證只是對購買方對房子產權的確定。由此看來離婚房產分割時，該房屋屬于一方婚前財產，不參與夫妻共同財產分割;
3、婚后一方以個人財產出資，房產登記在一方名下，離婚集資房如何分割婚后一方以個人財產出資買房，取得房產證的，應該屬于購房者一方的財產，離婚分割房產時，另一方無權請求分割;在此需要提醒的是，如何認定以個人財產買房，需要證據的支撐。以一方個人財產購房的，需要證明購房款屬于夫妻一方個人財產。由此看來特別需要保留認定財產屬于個人財產的證據，以備不時之需;
4、婚后一方或雙方以夫妻共同財產出資買房，取得房產證的，離婚集資如何分割婚后一方以夫妻共同財產購房，無論房產證登記在哪方名下，該房產理應屬于夫妻共同財產。離婚房產分割，法官會按照實際情況判決哪方擁有房子，獲得房產的一方依照實際情況對另一方進行補償。上面四種情況是離婚取得完全產權的集資房怎么分的簡單解答，對于未取得完全產權的集資房，在離婚分割時就比較麻煩了。未取得產權的集資房，離婚怎么分未取得產權的集資房，依照我國婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，離婚時，沒有取得房產證，且雙方協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當依照實際情況判決由當事人使用。也就是說，未取得完全產權的集資房，法院不會判決房子歸誰。只會依照實際情況判決歸誰居住。在實際生活中，也有一種辦法可以分割集資房。那就是雙方競價，誰出的*多，誰就取得集資房的使用權，并給另一方補償即可。

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