房產(chǎn)證可以二次抵押?jiǎn)?？誰(shuí)了解

吳

您好，浙江唐正裝飾很高興為您解答.
1,用于二次抵押貸款的房屋應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房;
2,用于個(gè)人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房;
3,房屋是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;
4,房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權(quán)人;
5,房屋已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;
6,房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的升值潛力.
貸款限額：
1,貸款額度=房屋價(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額.
2,房屋價(jià)值以房屋的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者.以住房抵押的二次貸款抵押率不超過(guò)70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率不超過(guò)50%.

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小新丟了蠟筆

是地方產(chǎn)權(quán)嗎假如是地產(chǎn)的就不能做貸款集體土地使用權(quán)不能抵押，其中全國(guó)人大授權(quán)國(guó)務(wù)院開(kāi)展農(nóng)村集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的33個(gè)縣的，就可以。但集體土地上的建筑物，辦了房產(chǎn)證的，可以以建筑物抵押。

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會(huì)發(fā)生地方

要看是什么情況下呢！假如你的房子評(píng)估價(jià)值比照現(xiàn)在已抵押債務(wù)還有結(jié)余的話，可在結(jié)余的范圍內(nèi)另設(shè)抵押貸款?？梢匀プ稍兛纯?。

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奔跑的小鹿

題主好，房產(chǎn)證有貸款是不可以再進(jìn)行貸款的，由于房產(chǎn)抵押貸款一次就夠格了，不可以進(jìn)行二次的貸款了，有房產(chǎn)證可以進(jìn)行抵押貸款。不過(guò)只是能貸款一次的，但愿我的*能讓你滿意。

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熊貓bb2015

題主好，南京房產(chǎn)一套房產(chǎn)*多可同時(shí)貸款現(xiàn)有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的7成，因此房產(chǎn)二次抵押貸款額度=房屋評(píng)估價(jià)*70%-已有貸款。這里的70%是指房產(chǎn)的抵押率，不同銀行的抵押率也許會(huì)不同(可能會(huì)高于或者低于70%)。假如是商業(yè)房產(chǎn)，抵押率通常不高于50%。按揭貸款的房產(chǎn)在還款一段時(shí)間后，可以申請(qǐng)二次抵押貸款。房產(chǎn)升值后，有再貸款的空間，也可以申請(qǐng)二次貸款。房產(chǎn)二次抵押貸款要求提供房產(chǎn)證原件等，在實(shí)際操作過(guò)程中，可能遇到的難題是在次貸款時(shí)，個(gè)別銀行會(huì)要求提供產(chǎn)權(quán)證書原件。

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阿婆家

二次抵押的問(wèn)題，原則上是可以的，可抵押貸款的房屋：
1、有國(guó)有土地許可證和房產(chǎn)證；
2、商品房（能上市出售的）；
3、標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)廠房；
4、商住樓等。補(bǔ)充：住房抵押貸款要求:
1、所抵押的不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)該三證齊全(房產(chǎn)證,土地使用證,契證)；
2、房齡應(yīng)該小于20年；
3、面積不能低于70平米。

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