新鄉(xiāng)二手房按揭貸款總流程:做房產(chǎn)預(yù)評估――到銀行申請貸款進行面簽――貸款審批通過――到房管局過戶并交稅――辦理新房產(chǎn)證――到評估公司將預(yù)評估轉(zhuǎn)正式評估報告,銀行出具抵押報告――到房管局辦理抵押――到銀行領(lǐng)取他項權(quán)證――銀行放款。
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房貸有房產(chǎn)證的。辦理好房貸以后已經(jīng)辦理了他項權(quán)證,低押在銀行,只有完全還貸以后,銀行給你結(jié)清證明,再帶他項權(quán)證到房管局辦理注銷抵押手續(xù),并領(lǐng)取房產(chǎn)證。
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流程:購房貸款還清之后,需要先去貸款所在銀行辦理手續(xù),領(lǐng)取房屋他項權(quán)證,由銀行在他項權(quán)證上蓋好公章,寫明注銷意見,例如:貸款已還請,同意注銷抵押字樣。然后由產(chǎn)權(quán)人本人攜帶房產(chǎn)證、他項權(quán)證、身份證原件前來我局產(chǎn)權(quán)處抵押科辦理抵押注銷登記手續(xù)。假如產(chǎn)權(quán)證上有多個人的名字的,至少要一個產(chǎn)權(quán)人到場,其余產(chǎn)權(quán)人身份證原件需帶齊也可以辦理,有未成年人名字的,監(jiān)護人需攜帶證明監(jiān)護人身份的證明到場辦理。
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首先,請到銀行了解相關(guān)情況。并辦理相關(guān)帶齊以上的資料申請個人住房貸款。然后接受銀行對您的審查,并確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同,且由銀行代辦保險。辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是銀行發(fā)放貸款,借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。二手房貸款流程:
1.簽訂買賣合同
2.攢件(銀行貸款所需各種證件及復(fù)印件)
3.評估(銀行認(rèn)可或指定的評估公司評估)
4.銀行審件
5.審件通過,面簽(貸款合同)。
6.過戶進件。
7.房管局進抵押,出他項權(quán)證
8.銀行見他項權(quán)證,放款。
9.房管局出產(chǎn)權(quán)證。新建商品房的流程:(特別是樓盤大批辦理的時候
1.簽署商品房合同,同時簽署銀行的貸款合同。
2.商品房合同備案。
3.銀行見備案后的商品房合同開始辦理貸款,同時留存副本合同一份。
4.審批,通過后面簽。
5.房管局進抵押,出他項權(quán)證
6.銀行見他項權(quán)證,放款給開發(fā)商。
7.產(chǎn)權(quán)證等交房后開始辦理!
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