二手房買賣先辦房產(chǎn)證,后辦土地證。你辦完了房產(chǎn)證,就能咨詢到如何辦土地證了。國有土地證的取得*有兩種,一種是有償取得,即以出讓*取得,以這種*取得的土地,可依法轉(zhuǎn)讓。另一種是無償取得,即以劃撥*取得,以這種*取得的土地在轉(zhuǎn)讓前,應(yīng)該經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的政府批準(zhǔn)并交納土地出讓金,變劃撥土地使用權(quán)為出讓土地使用權(quán)。云谷小區(qū)屬于后者,土地為“劃撥”用地性質(zhì)。
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二手房,應(yīng)該要帶上舊土地證(原業(yè)主的)、新房產(chǎn)證原件(現(xiàn)業(yè)主的)雙方身份證復(fù)印件、新房產(chǎn)證復(fù)印件一套、舊土地證一套、土地證后面的圖表1:1的比例兩張到土地局應(yīng)該還要填一張表格接近就這些
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簽訂二手房買賣合同--依照約定支付首付款--辦理銀行按揭--待按揭審批通過以及房東結(jié)清他的按揭余款后,雙方去房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)--繳納稅款,拿房產(chǎn)證、契證,辦出土地證--房東拿余款,交房。
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