明白一個(gè)法律問題就可以了.
這種房子,很難過戶,你買的話,應(yīng)該比市場(chǎng)房地產(chǎn)的房子價(jià)格低很多,但估計(jì)沒法過戶到你名下,你們只是一張合同而已.將來你要賣,也是一樣,還要找原戶主重新寫轉(zhuǎn)讓合同.
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1、房屋手續(xù)是否齊全(查看房產(chǎn)證,土地證,個(gè)別地區(qū)還有契稅證,新房需要預(yù)售許可證)
2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛(是否有抵押,查封,離婚析產(chǎn),繼承,共有權(quán)人問題)
3、交易房屋是否在租(須關(guān)注:買賣不破*)
4、土地情況是否清晰(是否有土地抵押,查封等)
5、市政規(guī)劃是否影響(是否在動(dòng)遷紅線內(nèi))
6、房屋是否合法(不要有違規(guī)搭建等,無法辦理過戶)。
7、單位房屋是否侵權(quán)(福利分房等)
8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠,該房產(chǎn)內(nèi)戶口應(yīng)該遷移(特別是學(xué)區(qū)房)
9、中介公司是否違規(guī)(選擇全國(guó)*的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理,防止黑心中介吃差價(jià)等)
10、合同約定是否明確(違約賠償責(zé)任)期望我的回答能幫到您
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假如原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費(fèi);
2、假如土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時(shí)就單獨(dú)應(yīng)該繳納當(dāng)?shù)氐貎r(jià)3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。
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題主好:
1、二手房可以辦理土地證。凡依法取得國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人都可以向土地主管部門申請(qǐng)辦理土地證書。
2、二手房的土地證可要求原屋主協(xié)助辦理。
3、購(gòu)買商品房的購(gòu)買者辦理土地證,首先要求開發(fā)商提供大土地證,購(gòu)房者購(gòu)買該開發(fā)商的商品房后,再由開發(fā)商統(tǒng)一到土地所在區(qū)國(guó)土局申請(qǐng)辦理土地分戶登記。期望能對(duì)你有用
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有的房子,比如房改房,就是沒有土地證,一樣能過戶。現(xiàn)在有很多新開發(fā)的的房子,也是只有一本房產(chǎn)證,和土地證兩證合一了
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