補(bǔ)地價(jià)是指國(guó)有土地使用者因改變土地用途等而向國(guó)家補(bǔ)交的地價(jià)或土地使用權(quán)出讓金、土地*。需要補(bǔ)地價(jià)的情形主要有有這些3類(lèi):①土地使用者改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件;②土地使用者延長(zhǎng)土地使用年限(包括出讓土地使用權(quán)期滿后續(xù)期);③土地使用者轉(zhuǎn)讓、出租、抵押劃撥土地使用權(quán)的房地產(chǎn)(要求補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù),補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金等)。
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假如買(mǎi)賣(mài)的屬于非出讓國(guó)有土地使用權(quán)的土地,在辦理土地出讓時(shí),其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納;假如買(mǎi)賣(mài)的屬于已出讓的國(guó)有土地,則買(mǎi)方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。期望我的*對(duì)你有用!
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題主好,據(jù)我了解:對(duì)土地使用權(quán)到期后的處理,依照《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第四十條規(guī)定:“土地使用權(quán)期滿,土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。土地使用者應(yīng)當(dāng)交還土地使用證,并依照規(guī)定辦理注銷(xiāo)登記”。第四十一條規(guī)定:“土地使用權(quán)期滿,土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記期望我的回答可以對(duì)你有用。
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于土地使用年限屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除依照社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的情況,經(jīng)市政府批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,將重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同并依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金
個(gè)人的土地證申請(qǐng)續(xù)期需要提交用地申請(qǐng),身份證復(fù)印件,土地證原件及復(fù)印件,假如是企業(yè)還需提供組織機(jī)構(gòu)代碼副本復(fù)印件,營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件及法人代表證明等,有房產(chǎn)證的提供房產(chǎn)證復(fù)印件。以上復(fù)印件均需核對(duì)原件。
保持現(xiàn)狀建筑物不變辦理續(xù)期手續(xù)的,按原建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理;宗地分割轉(zhuǎn)讓后的土地按照分割轉(zhuǎn)讓前相關(guān)指標(biāo)辦理,原《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》未約定指標(biāo)的,按照現(xiàn)時(shí)基準(zhǔn)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)容積率(工業(yè)0.6,住宅1.2,商業(yè)1.2)評(píng)估備案,不再申領(lǐng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件申辦規(guī)劃許可證。
用地項(xiàng)目需新建、改建、擴(kuò)建的,要依據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定,按照新一輪城市規(guī)劃重新辦理規(guī)劃手續(xù)。應(yīng)由政府收回土地使用權(quán)另行安排使用的,由政府依法收回。
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1、已經(jīng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)的受讓方,請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地等合同義務(wù)的,應(yīng)予支持;
2、均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),已先行合法占有*開(kāi)發(fā)土地的受讓方請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的,應(yīng)予支持;
3、均未辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),又未合法占有*開(kāi)發(fā)土地,先行支付土地轉(zhuǎn)讓款的受讓方請(qǐng)求轉(zhuǎn)讓方履行交付土地和辦理土地使用權(quán)變更登記等合同義務(wù)的,應(yīng)予支持;
4、合同均未履行,依法成立在先的合同受讓方請(qǐng)求履行合同的,應(yīng)予支持。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀:土地使用年限到期如何續(xù)期住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。但實(shí)際法律法規(guī)的規(guī)定是怎么規(guī)定的沒(méi)有明確和實(shí)際。出讓土地是有使用年限的,《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條按照土地的不同使用用途,對(duì)出讓土地的使用年限做了規(guī)定:居住用地為70年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年,商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地為40年,綜合或其他用地為50年。第22條規(guī)定:土地使用者通過(guò)轉(zhuǎn)讓*取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第39條、第40條、第41條又規(guī)定了出讓土地使用權(quán)在土地出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿時(shí)終止,土地上的地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸國(guó)家無(wú)償取得,需要續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,支付土地使用權(quán)出讓金
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